农村自建房可以抵押贷款吗？

　　网友提问：

　　我在城里做点小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张，我能不能把村里的老房子进行抵押，从银行贷款呢？

　　本期嘉宾：

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　　律师解答

　　现有法律规定，不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。

　　1.宅基地抵押曾在部分地区试点

　　2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台。此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款。但2018年底，上述暂行办法到期不再试行。《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

　　2.宅基地不能抵押的法律依据

　　《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权；

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

　　(六)依法不得抵押的其他财产。

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　　本文来源：中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》（微信公众号：举案说法）

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