自家宅基地翻建房屋，需要审批吗？

　　网友提问：

　　我们住的老房子已经好多年了，过去没钱，现在日子好了，想翻建、装修一下，村里说不能自己干，得审批。是这样吗？

　　本期嘉宾：

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　　律师解答：

　　的确需要审批。

　　根据《土地管理法》的相关规定，宅基地上建房要经过审批。

　　1.建房需获得许可审批的法律依据

　　首先需要明确的是，即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房的话，必须经过审批，这是基本的原则。

　　根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村居民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。而有的省份明确规定了需要办理乡村建设规划许可证，有的省份规定需要办理乡村建房审批表，目的都是要在法定范围内进行建房审查。

　　比如《北京市城乡规划条例》规定，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行，管理应当与服务相结合，并发挥村民委员会的作用，具体办法由市人民政府制定。

　　2.私自建房后果有多严重？

　　村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。超出法律规定规划范围或占地范围的房屋，都有可能被界定为违章建筑或非法占地。

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　　本文来源：中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》（微信公众号：举案说法）

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