宅基地能租给城里人建民宿吗？

　　网友提问：

　　现在搞农家乐特别火，我们村的位置还不错，前不久有老板说想租我们家的宅基地搞农家乐、建民宿，我可以租吗？违法吗？

　　本期嘉宾：

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　　律师解答

　　不可以，这是违法的。

　　宅基地本身不能出租，因为宅基地是村集体成员居住使用的，租赁给城市居民进行农家乐建房，土地性质变成了经营性质。即使你们双方签订了合同，租户申请民宿建房审批时，职权部门也不会审批，而双方签订的合同也是无效合同。

　　1.租宅基地和租房的区别

　　我们要区分两个概念，一个是出租宅基地，另一个是出租宅基地上房屋。

　　因为房屋和土地不能分离，所以租赁宅基地可以理解为租赁一块空地，租赁后可以向有关部门申请建房手续。宅基地是村民生活居住使用的土地，不能建设经营性质的“农家乐”，职能部门也不会审批这类经营性质的建房申请，买卖双方因此签订的合同也自是无效。

　　租赁房屋指的是房、地一起租赁，不存在建房申请、审批。如果不存在经营性质，这样的租赁是合法的，但要根据法律规定进行租赁备案。

　　《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：“人民法院处理公民之间宅基地使用权的案件，应根据土地归国家或集体所有，一律不准出租、转让和买卖的原则，参照解放以来宅基地的演变和现实使用情况，照顾群众生活的实际需要，依法保护国家、集体和个人的权益。”所以出租宅基地是违法。出租房屋，我认为是合法的，但租户只能居住，不能营利。

　　2.租赁房屋的其他注意事项

　　另外需要注意的是，违章建筑、非法占地的建筑在法律上是禁止出租的。

　　还要提醒大家，根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年。

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　　本文来源：中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》（微信公众号：举案说法）

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