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    楼市调控政策已经实行了两年多，调控效果已经在发挥作用，时间行至2012年底，新旧交替之际，调控政策是会继续还会放松，将来的楼市将如何走向，引人关注。套用一句流行语：“元芳你怎么看？”

　　有众多业内人士表示，年底前可能出台楼市新政，从而定调明年的房地产市场。

　　新政或将出台

　　为明年楼市定调

　　有报道称，年底前楼市将出台新政，为楼市定调，楼市是加大政策调控力度，还是放松调控，抑或是有其他走向，在其后将出现信号。因此，受到了众多业内人士的关注。

　　从下半年开始，限购、限贷等调控政策显效，地产市场不如过去几年那样火爆，趋于平和。而房价是升还是降，房产税到底会不会普遍征收？调控是继续严控还是适度放松，许多权威人士也对将来的楼市走向三缄其口，一切要静观其变。因此，包括地产企业、购房者等群体便翘首以盼，都期望将来的结果更加有利于自己一方的需要。

　　房价是升是降

　　楼市走向众说纷纭

　　楼市走向最受人关注的就是房价，关于房价是升是降，一直众说纷纭。有的专家表示，政策调控在会后可能适度放松，因为房地产企业最惧怕资金链断裂，一旦房地产企业纷纷倒闭形成连锁反应，将对经济发展不利。而调控放松将可能带来房价的上涨，甚至是暴涨；有的专家则认为，调控会一直延续下去，目的是为了平稳市场，建立健康平稳的的市场环境，因此房价会下降。还有人认为，将来可能会形成多个政策共存的局面，比如一线城市和二三线城市使用不同的调控政策。

　　土地市场底价成交

　　仍将是主流

　　中国房产信息集团长春机构高级分析师赵新宇表示，“我认为很可能会坚持调控不动摇，在没有可以替代限购、限贷的措施前，政府仍然会银根紧缩，尤其是在今年年底前。明年的楼市情况要视调控结果而定，可能会根据不同的城市制定不同的政策，比如房产税，不会一刀切。而土地市场是否有变动要考虑楼市的供应量。目前市场库存压力巨大，短期来看，土地市场不会有太大波动。底价成交，还是主流。”

　　而针对长春楼市明年的走向，赵新宇表示，“房价是否波动，还要根据市场上整体的项目情况而定，现在市场上已经有不少低价的房子，也深受购房者青睐。目前每平方米5000元的房子占市场份额的30%，如果这个数字上升到50%，那么就是房价向下波动。长春楼市一直来维持较平稳的供求，符合市场目前的走势，不会有太大的波动。”