央广网南京8月1日消息（记者杨守华 江苏台记者刘雨薇 南京台记者原玲）南京市一家公寓楼顶有一处违建的阳光房，已经存在十年了，被称为南京“最牛”违建。中央广播电视总台中国之声上个月对此曾做过报道，记者昨天（7月31日）了解到，这处违建的拆除工作已经正式启动，计划两个月完工。

　　这处备受关注的“最牛”违建位于南京市鼓楼区的金陵大公馆小区五岳国际公寓顶楼，公寓原规划核准为31层，总高度104.6米，其中30层除部分房屋外，其余大部分是露台，31层中间为设备层，四周为退层结构。违建将30层的露台和31层退层部分进行了改建搭建，四周用钢框加玻璃幕墙封闭，与主楼外墙平齐形成了整体。内部复式结构，有多个楼梯连接上下两层，违建面积达810平方米。

　　据介绍，小区2009年交付之时，开发商搭建了这个阳光房，计划建会所，但因为业主强烈反对并且多年不断投诉，因此，建筑到现在还是毛坯状态。对此五岳国际公寓楼长曾敏婧表示：“开始它违建消防通道是堵住的，还有一个墙体可能有一些裂缝，厨房的烟道可能是堵着的，卫生间有气味。”

　　由于该处违建情况复杂，估测拆除改造费用需要一百多万元，但该违建一直无人主张权利，拆除费用无法追偿。近百米高空拆除危险性无法估计，所以经多次协调仍然没有结果。违建所在南京市鼓楼区中央门街道城管主任季祥国在接受媒体采访时表示：“这个违建零几年交付的时候就有了，开发商一直不承认违建是他盖的。拆违我要找到业主，但是现在没有人承认，我们要有事实依据，要有他本人认可，我才能启动拆违。没人认，只能政府兜底来拆。”

　　藏在“最牛”违建背后的屋主究竟是谁？根据公开资料显示，金陵大公馆的开发企业为江苏五岳置业投资发展有限公司，该企业的南京分公司目前处于“吊销、未注销”状态。此次拆除的违建项目业主正是金陵大公馆的开发企业，企业已处于破产状态。由于找不到违建实际所有人，而且高层拆除难度很大。这成为违建十年没有拆掉的主要原因。为彻底解决居民多年的困扰，南京市鼓楼区决定用“政府兜底，后续追偿”的方式，先行拆除违建。鼓楼区成立专项工作指挥部，多次召集部门及属地街道召开专题会议部署落实，并邀请专家评审选出实施拆除工作的项目公司。

　　对于拆除公司如何选择，南京市鼓楼区城管行政执法大队副大队长盛守斌表示：“拆违公司的产生实际上我们通过竞争谈判的方式，当时竞争谈判首选的时候考虑的是安全问题。谁的安全资质、安全措施做得好，才能通过专家的好评，才优选它。”

　　拆除工作中难度最大的就是周边玻璃幕墙的拆除，根据勘测，幕墙中共有大小玻璃170块，最重的60公斤。工程项目经理张新宝说：“从31层的屋面挂下来以后外面就是两名蜘蛛人，他们主要任务是拆玻璃胶、外框的胶和盖板、扣板。这块拆完之后，他们主要作用点还是通过里面两名工人的吸盘把它拉进来，平稳的放在平台上面。”

　　玻璃拆除之后，剩下的框架结构将被切割运走，最终还原楼房原貌。为确保安全，工程使用了三级防护：高空玻璃先贴好防爆膜；施工楼层有软硬两层防护，防止高空坠物；一楼搭建防护通道，在重要节点工程时还会拉起警戒线，保障行人安全。