随着我国城镇化水平的不断提升，扎实推进以人为本的新型城镇化战略，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市成为建设者们关注的重要课题。

作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发，原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）定位为中国能建旗下一流特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台（“两商一平台”），成立至今一直致力于推动现代城镇高质量建设与发展。

能建城发不仅拥有稳健的住宅开发业务，更积极响应国家号召，参与产业新城、城市综合开发等领域，深入各级城市的发展建设中，推动构筑“全城市”产业链，为我国新型城镇化建设贡献力量。

战略转型 构建城市运营新模式

依托中国能建全产业链一体化综合优势，能建城发聚焦绿色型、智慧型、精致型和一体化、融合化、专业化、特色化的“三型四化”，创新城市更新、城乡一体化开发模式。围绕“两商一平台”的战略定位，能建城发以城市综合运营商的战略视角，制定包含公司“十四五”发展规划及科技、商业、人力、物业等专业规划在内的“1+4”战略体系。

产业方面，充分发挥母公司在综合能源、综合交通、绿色生态等产业的优势，能建城发加大商业资源拓展力度、创新商业运营模式，提升产业策划及导入能力，为产城融合一体化发展提供了有效助力。

作为城市运营中的重要一环，在住宅领域，能建城发打造了“兰园系、颂玺系、誉府系”三大住宅产品系，满足不同项目定位需求。其中，北京中国府、杭州中杭府、南京中宁府等多项目更成为所在区域的标杆项目。以南京中宁府为例，凭借着270°环绕视野的巨幕玻璃、户户有景的U型围合式布局、施工细节的精雕细琢等，中宁府实现2023年多期开盘热销，成为区域高端改善市场的风向标。

坚持精品战略，能建城发深化产品标准化体系，已建立包括建筑、精装、景观等模块化设计标准，内容涵盖总体标准、专项标准、配置标准、设计指引、工艺工法、管理工具、管理模板等方面。编制完成《施工图审查管理细则》，配套全专业施工图审查要点和专项施工图审查要点，为项目施工图及专项施工图审查管理提供了详细的技术依据。

锚定“两商一平台”的战略定位，2023年能建城发不断探索以创新为引领的绿色化、数智化、融合化“一创三转”转型发展路径，加快向“一流的城市综合开发运营商”战略转型。通过重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，能建城发已经在京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等区域留下独特印记。

创新引领 赋能城市高质量发展

要实现企业的可持续发展，在新型城镇化建设领域发挥更大作用，更好地赋能城市高质量发展，必须不断迭代创新产品。多年来，能建城发深研城市发展、客户需求，通过“绿色+”“数智+”“能源+”模式创新，打造高品质的绿色低碳、智慧融合的特色产品，形成精品住宅、城市综合体、产业新城等三大项目类型。

在能建城发的开发理念里，提升产品力永远在路上。为了打造更具竞争力产品，能建城发坚持“履约为本、效益为根、品质为基、品牌为先”，着力穿透项目全生命周期管控，全方位提升项目管理标准化水平，以高品质、高效率、高效益的履约能力铸就精品项目。

同时，能建城发加强资源整合，充分运用母公司能源优势，在产品开发过程中，将能源管理融入到社区整体规划，将能耗布局前置，并运用低碳管理平台进行后期智慧化控制，走出了一条崭新的融合发展之路，推动人居朝着绿色、健康、科技层面迭代升级。以中国能建大厦二期项目为例，项目聚焦“三型四化”，全面推广绿色低碳和智能建造，以北京市智慧工地三星（AAA）级标准策划实施，装配率超过60%，是北京市批量商品房项目中装配率最高的项目之一，获评“十四五”国家重点研发计划项目科技示范工程，示范类型为近零碳建筑。南京中宁府项目通过绿建三星标准，获得了南京市健康社区、健康建筑设计标识证书，成为南京市首个双铂金级项目，推动住宅产品力持续提升，不断焕新城市人居环境。

下一步，能建城发将进一步深化改革转型，促进内部良性循环和外部资源整合。加强对“全城市”产业链、价值链的创新、组合，实现品牌美誉度的持续攀升，以优质项目持续推动所在城市高质量建设与发展。

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