艮北新城的一宗宅地昨天（4日）出让，其高达42.8%的溢价率，超过了上周出让的良渚新城地块，成为近半年杭州市区出让的涉宅地块中溢价率最高的一宗。
近期，连续多个涉宅地块出现30%以上的溢价率，杭州土地市场的回暖迹象愈加明显，加上多个热门楼盘相继入市，似乎让人感受到，杭州楼市与“春天”的距离正越来越近。
实际成交楼面价或超3万元/㎡
艮北新城房价全面突破4万
昨天出让的这宗杭政储出[2019]2号牛田单元R21-07地块，出让面积65845㎡，容积率为2.3，需配建10%的公共租赁住房，面积大约15144㎡。
地块起拍价291938万元，折合楼面价19277元/㎡，最终成交总价为416938万元，折合楼面价27531元/㎡。地块的竞得单位是江苏中南建设，结合10%的公共租赁住房配建成本，实际楼面价或超过30000元/㎡。
相比成交楼面价稍高一些的金科钱塘博翠地块，牛田单元R21-07地块更靠近七堡地铁站，与艮北新城内部商业、教育配套设施的距离也更近。新城内目前已有澎致小学、夏衍中学、澎博小学（澎雅校区）、杨柳郡商业街等配套设施。
目前，艮北新城还处于大规模建设中，地块附近多个项目均处于施工状态，街道上也显得有些脏乱。不过，近些年随着绿城杨柳郡、世茂茂悦府、招商雍和府、交通晓时代等多个楼盘相继建成，艮北新城的居住氛围越来越浓厚。未来，新城内还将建设中央文体公园。
据我爱我家、链家等多个中介平台综合数据显示，艮北新城近三个月的二手房成交均价为40039元/㎡。新房方面，招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾等楼盘，近期推出的新房源预售均价都在40000元/㎡以上。而昨天出让的牛田单元R21-07地块和先前出让的金科钱塘博翠地块、越秀艮北R21-05地块，结合配建要求，保本房价都超过了40000元/㎡。
看来，曾被视为主城区价格洼地的艮北新城，房价正全面突破4万元/㎡。
溢价率不断攀高
体现土地市场的回暖趋势
去年杭州土地市场行情火爆时，出让地块达到50%的封顶溢价率是常有的事，接着，开发商在自持比例上激烈厮杀，很多热门地块在自持比例上连创新高。
而去年下半年，杭州土地出让的整体溢价率大幅下滑，溢价率在10%以下的出让地块比比皆是，底价成交也常有出现。
进入2019年，又出现了一些细微的变化。1月出让的大关单元宅地、彭埠单元宅地、未来科技城宅地，溢价率相继突破20%。2月出让的大江东商住地和良渚新城宅地溢价率更是跃上30%。不少市民和房产业内人士猜测：“杭州土地市场回暖了？”
而昨天艮北新城宅地出现42.8%的溢价率，让大家的猜想落到了实处。
或许是有所预见，杭州市规划和自然资源局近日对主城区涉宅土地竞价规则进行了修改，新规则是：当溢价率达到30%时将锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老设施。
这项新规对地价有一定的调控作用。但如果接下来市场行情很不错，业内人士认为，开发商也会为拿地而比拼自持比例。（见习记者 黄煜轩）
编辑：
魏炜
共和国声音日历|2月26日
