中广网北京7月26日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，中原集团研究中心最新公布的一份针对15个省份50个没有“限购”的二、三线城市楼市的最新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，其中有37个城市价格出现小幅上涨，而且近四成城市本地投资购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。

　　针对当前的房地产市场形势，国务院已于近期提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施。有媒体报道住建部已启动草拟二三线城市的“限购”名单。

　　那么，在“限购”政策的持续高压下，是什么在支撑二三线城市的楼市热情？二三线城市的房地产市场到底存不存在泡沫？一旦“限购”推行，将会对二三线城市的房地产市场产生多大的抑制作用？房价会不会迎来普降？经济之声特约观察员、华东师范大学房地产系主任华伟认为，二、三线城市楼市没有明显回调与一线城市的原因不同，二、三线城市的限购政策不能急于推广，政府在制定限购政策时应该充分考虑到城市级别的划分标准。

　　主持人：在一轮又一轮的房地产调控下，尤其是今年以来这一轮被称为“史上最严厉”的调控下，被限购的一线城市房地产市场陷入胶着。可是从我刚才介绍的情况来看，上半年二三线城市受调控影响不明显，有些城市甚至可以说是热度依然不减。您觉得，是什么在支撑二三线城市的房地产市场？

　　华伟：首先要下一个结论，就是房价在没有明显回调的前提下，支撑一线城市房价上涨和二、三线城市房价上涨的原因是完全不一样的。首先，二、三线城市，像绍兴、温州等地，他们本地的需求非常强劲，当地的中小企业受制于人民币升值、原材料上涨，利润空间越来越薄，大量的本地人把资本从产业里转移出来又没有地方好投，北、上、广、深限购了，去国外又不保险，买股票又有风险，所以本地的产业资本就来投资本地的住房市场，就造成了二、三线城市房价高温难降、高烧难退。