| “十二五”规划《建议》系列报道——人民问政“十二五”之问政房地产：居者有其住。
主持人：下面进入华夏之声《新闻空间》系列报道《人民问政“十二五”》，华夏之声记者深入探访物价、住房、医疗、教育等热点民生话题，倾听民众心声，问计权威专家。下面请听《人民问政“十二五”》系列报道第三集——问政房地产：居者有其住
国家统计局发布的1-11月全国房地产市场运行情况数据显示， 2010年，从开发投资额到销售价格等方面，房地产市场都保持了明显的增长态势。中国社科院的《住房绿皮书：２０１０－２０１１年中国住房发展报告》显示，全国３５个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫达到２９．５％。如今进入年末岁尾，楼市却淡季不淡，量多价涨，房地产市场仍然难以捉摸。
庄胜春：各位听众大家好，我是华夏之声记者庄胜春
子健：大家好，我是华夏之声记者子健。
庄胜春：过去的五年里，大家都亲身体验了中国楼市的疯狂，于是未来五年的中国房地产图景如何规划，牵动着每个人的心。
子健：是的，就好像我们这些在北京打拼的年轻人，现在想要完全靠自己的工资买一套房子，心里都没什么底。我们去听听大家怎么说。
庄胜春：毕业多久能买上房子？
听众1：呵呵，买房子？
子健：第一反应。
听众1：我觉得越早越好吧。四五年吧？我自己期许的，不知道（笑）
听众2：没有想过（笑）
庄胜春：不想这个问题？
听众2：下辈子吧（笑）
听众2：我们今天中午还在算呢，比如说你打工的话，一年挣10万算是比较好的了吧，要买套房子得不吃不喝赚20年。
听众3：我们宿舍人曾经算过，你如果贷款200万，还20年，相当于要付给银行380万，最起码每年要还19万块钱，现在以我们工资是不可能的。
听众2：挣都挣不到19万。
子健：这笔账算起来好像很轻松，但是我们都知道，这是一份多大的压力。
庄胜春：“十二五”规划建议提出，要加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。明年建设部也是在今年580万套保障性住房的基础上，提出了在全国建设1000万套的保障性住房和各类棚户区改造住房的计划，目标可以说是越来越宏大了。
子健：可是，一些朋友接受采访的时候说，保障性住房潜藏的一些问题让人担心啊？
庄胜春：那接下来，我们就带着这些问题去走访建设部政策研究中心住宅研究处处长文林峰。
子健：比如像珠三角经常都会报道说可能在一些保障性住房的小区里，楼下停着宝马、奔驰，你怎么看？
文林峰：你说的这些问题实际上都是几年前累积下来的，因为我们过去刚开始搞保障房的时候，为了拉动经济的增长，是以开发商来主导，运作保障性住房，所以审核机制不严格。07年以来各个地方配套政策、包括准入退出也是日益完善。其实从07年以后，这样的情况就很少了。
庄胜春：那么有人认为规划里的解读是弱化了经济适用房，强化了廉租房和公租房，是这样么？
文林峰：这个应该是住房保障的一个发展方向，我们只需要解决住的问题，不是产权的问题，因为我们现在土地越来越少，你一旦卖出去以后，政府再没有土地了。
子健：我是广州来的，广州一些保障性的住房都在比较偏远的地方，但有人提出保障性住房就应该在市中心，而有钱人应该住到周边区，因为他有车，未来会是这样的规划么？
文林峰：首先，低收入家庭不宜住的太远，如果住的偏僻的话，他可能很难找到合适的工作机会，也会增加交通的成本，但是市中心肯定是越来越少，我估计各个城市也很难在市中心拿出土地建保障性住房，一般是布局在交通比较便利的地方，比如轨道交通、地铁沿线，这是一个大的发展方向。
子健：而对于保障性住房，中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华也提出了一个关键的问题，就是资金来源的问题。
邹林华：保障房建设当然是件好事，但是建设资金来源怎么保障，如果资金没有保障，而主要由地方政府出钱出力的话，他只有打土地或者房地产行业的主意，这样的结果可能就是推高房价，推高房价就会使更多的人需要保障，这就陷入了一个恶性循环。
子健：说到政府主导的廉价屋、廉租屋，香港的情况如何，是不是有一些经验值得我们借鉴呢？
庄胜春：恩，那我们就请教一下中山大学港澳珠三角研究中心副主任袁持平。
袁持平：第一个就是他的房地产市场是一个分类管理的办法，他把房地产市场分为两块，第一块是一个完全商品化的房地产市场，另外一块是由政府主导的廉价屋和廉租屋的房地产市场，就是说居者有其住。现在我们说香港有没有房地产泡沫呢，按照他的绝对房价来讲，在世界算是顶级的了，所以这点对我们有什么借鉴意义呢，就是要提早抑制。
子健：这样看来，要加大保障房建设力度，还急需我们出台强有力的措施，加快培育一个良性、健康发展的房地产市场。
庄胜春：恩，从“十二五”规划建议看来，我们已经有了发展方向，有关部门也正在积极地制定相关具体措施，希望在不远的未来，居者有其住的理想能够照进现实。
子健：民生无小事，事事关心。
庄胜春：聚焦多层面，面面俱到。
子健：人民问政“十二五”。
庄胜春：我们下期再见。 | 
