制图/方毅夫

　　中广网河南分网消息 据河南商报报道：郑州市统计局投资处昨日发布该市前7个月房地产开发投资数据，市区所有限购区域商品房销量全面下降，90平方米及以下住房备受影响；开发商们的资金来源趋紧、购地热情降低。

　　有专家指出，受限购、限贷政策影响，开发商购地热情降低，寻求合作开发的可能性变大，不过也有专家表示，政府的保障房计划如果全面落实，将占今年一半的土地供应，这直接导致商品房的土地供应减少。

　　房卖得少了

　　商品房销量直降1.1%，90平方米及以下住宅备受打击

　　数据显示，1~7月份郑州市商品房销售面积为581.4万平方米，比上年同期下降1.1%。与此形成鲜明对比的是，去年同期，该市商品房销量增长了30.8%，一升一降，反差巨大。

　　不仅如此，前7个月的商品房销量即便与今年前6个月相比，增速也回落了6.1个百分点。从限购区域看，郑州市限购区域商品房销售仍继续下降，其中惠济区下降幅度最大，降幅42.5%，其次是管城区下降27.5%，

　　在郑州市商品房的销售中，首当其冲受到最大影响的当属住宅，尤其是90平方米及以下面积的住宅。

　　数据显示，前7个月郑州市商品住宅销售面积505.7万平方米，下降6.2%，比整个商品房市场多下降5.1个百分点。住宅销售的比重由上年同期的91.7%下降为87.0%，同比回落4.7个百分点。

　　在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积121.9万平方米，比上年同期下降45.1%，增速比上年同期回落69.0个百分点。90平方米及以下住宅销售额所占比重为27.5%，同比降低11.8个百分点。相比而言，办公楼销售面积的比重由上年同期的5.0%提高到7.0%；商业营业用房销售面积的比重由上年同期的2.8%提高到5.5%。

　　对此，河南财经学院教授刘社表示，限购政策开始执行以来，郑州市房地产交易量持续下降，但是房价却没有明显回落，效果并不尽如人意。全国来说也是如此，这也是国家准备提出第二批限购城市名单的原因。

　　开发商压力大了

　　资金来源继续收紧，投资和购地积极性下降

　　受到政策方面的影响，郑州市房地产开发企业争取到的国内贷款63.8亿元，下降3.2%，增速比今年上半年回落10.2个百分点，所占比重由去年同期的12.9%降至11.2%。同时，企业自筹资金比重由去年同期的38.8%提高到52.5%。购房人的钱袋子也捂得更紧，前7个月房地产开发企业收到的定金及预收款为86.7亿元，下降23.6%，所占比重为15.2%，比去年同期降低7.1个百分点。

　　经统计，1~7月，郑州市房地产开发企业资金来源总共568.8亿元，虽然比去年同期增长了11.5%，但增速分别比去年同期回落45.0个百分点，比今年上半年回落7.6个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于已经完成的投资增速20.2个百分点，开销远比进项快。

　　河南合富辉煌房地产顾问有限公司销售总监李广泽表示，国家的限购限贷政策，使开发商的资金来源受到压制，通过销售回笼资金就变得比较重要，这也是本月很多地产商争相开展促销打折活动的原因。

　　政策和市场给房地产企业带来强烈抑制信号。数据显示，房企投资和拿地的积极性降低：1~7月，郑州房企累计完成的开发投资增速比去年同期、今年上半年均有较大回落。全市房地产开发企业土地购置面积182.6万平方米，比去年同期下降56.9%，降幅比今年上半年也扩大了7.6个百分点。相应的，土地成交价款28.0亿元，同比下降58.0%，降幅比今年上半年扩大5.9个百分点。

　　在房地产开发投资中，住宅投资增速大大低于整体投资增速，投资比重也明显下降；而办公楼、商业营业用房等投资比重则均有提高。

　　有业内人士表示，单就7月来说，郑州市土地供应量下跌明显，和土地供应有关，但从国土资源部公布的数据及政府的一些会议要求来看，今年土地市场将是先抑后扬的格局，从近期多个城市土地出让情况来看，大型房企对市场的预期也在转好。

　　专家分析

　　大量保障房建设计划，占去半数土地供应

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，上半年，郑州市整个招拍挂市场，相对以往比较冷淡，一是政府推地的量比较少，二是开发商拿地的热情也不高。一个比较突出的情况是，有土地储备的开发商的后续资金不足，为规避后续风险，找人合作开发，有钱没地的，会到更低一层的土地市场寻找土地，这也是“地产上山下乡”的原因。

　　“土地市场的变化，可能会掀起一个开发商之间利用手头现有资源寻求合作的新高潮。”上官同君表示，这将促进资源的优化配置，加快消化民间存量土地，减少了土地闲置。“据不确切统计，按照郑州市目前的开发速度，炒地、政策原因和开发商资金原因导致的郑州市民间的存量土地可以开发3年。”

　　对此，刘社分析表示，尽管土地成交量价齐跌，但是并没有出现土地流拍，表示市场没有明显变坏的迹象，所以成交减少可能与政府放出来的土地少有关。“通过调控土地控制楼市也是政府采取的调控手段之一。今年的土地指标可能更多倾向于保障性住房，一定的土地供应，这边多了，用于商品住宅开发的肯定会少。而保障性住房的大量供给，更能促进房地产市场的健康发展。”

　　“如果全国的保障性住房计划能得到实施，将占今年一半的土地供给。”刘社说，这才是今年土地市场成交面积下降的主要原因。