中广网河南分网消息 据大河报报道：“金九银十”，开发商推盘力度加大，折扣增加，受此影响，二手房交易量下降明显，不少房主干脆不卖房，只租房。

　　然而，郑州二手房市场却出现这样一个现象：这厢，二手房房源比上个月增长了两成；那厢，房租却没有出现下降，反而缓缓上升。

　　业内人士分析，房租增加主要因为需求增加以及房价居高不下。年底前，受需求量增多以及通货膨胀等因素影响，房租仍面临上涨压力。

　　现象

　　房子难卖，房主转售为租

　　郑州市民刘先生在北环有一套房子，年初就打算卖掉，在中介登记过、在网上留过联系方式，联系的人不少，但要么是买房子的人不符合购房条件，要么是给的价位不合适，结果到9月份，还是没有卖出去。

　　刘先生说：二手房唯一的优势就是能即买即住，但是买二手房要承担大额税费及佣金支出，算下来比买一套新房还贵，很多人因为这一点，没买我的房子。我的房子离龙湖开发区不远，将来肯定涨价，所以不甘心降价处理，干脆租出去，一个月还能收2000多块。

　　美华房产销售经理杜先生说，随着金九银十的到来，一些新房开始降价促销，吸引了部分购房者，这使得二手房有价无市。由于二手房交易市场未来前景无法预测，多数业主都有惜售的心态，尤其以北区、东区的房东为多。

　　世家房产经纪人冯先生说，限购以来，陆续有房主转售为租，进入9月份以来，这种现象更加突出。这些转售为租的房产多数房龄接近5年，因为这些房子都还没出税期，上市交易的话要全额征收营业税，而一套100万元的房子营业税近6万元。

　　比较

　　房源增加，租金并未下降

　　房主转售为租，一个直接结果就是，租房的房源增多。

　　丰产路一家中介公司的置业顾问李小姐说，8月份，转售为租的客户有七八个，仅9月上旬，就有30多个客户要求转售为租。从公司所有门店统计的数据来看，9月上旬，郑州市房源比上个月多了两成。

　　金水路一家中介公司的置业顾问武先生说，9月上旬，二手房成交低迷，有时候连续几天卖不出去一套房子，比去年同期销售额下降了50%。与成交量惨淡相比，二手房租赁房源增加迅速，比上个月增长25%左右。

　　然而，房源增多，却没拦住房租上涨的势头。据农业路与文化路附近一家房产中介介绍，9月份以来，租房市场相对而言更为活跃，学区房成为热点。省实验中学、纬二路小学、郑州四中附近的学区房租赁都非常火爆，房租价格比去年同期增长了20%左右。

　　美华房产一位负责人称，房租在经历了7月、8月两月的持续性增长后，暑期的租赁旺季进入尾声，目前正缓慢增长。但进入9月，租赁市场出现了较为明显的变化：文化路、东风路、金水路这些高校周边地区的房源更新速度加快，房租直线上升，部分高校附近热点小区房源报价上浮了100-300元。他预计，9月中下旬，高校附近的“考研租房热”将持续一段时间。

　　探因

　　租赁需求，市场依然很大

　　房源增加两成，但是租金却不降反涨，这背后的原因是什么？

　　美华房产资深经纪人武先生说，最近租金上涨的原因与观望有关系。目前二手房成交量比较低，有点积蓄的老百姓已不买房了，处于观望态势。但他们需要住房，因此势必要租房。公司数据显示，租房者以中小户型为主，房租方面，稍微好一点的地段，如金水路、花园路附近的两房已租到了1500元左右的价格，小区大点的两房租金每月为1500-2000元，中心区那一带租两房，没有2000元还租不到。而且大批毕业生拥入郑州，条件比较好的租小区，条件差一些的租民房，目前城中村都爆满，这些都是租金价格上涨的原因。

　　一位业内人士认为，房租价格上涨，主要在于需求仍然很大。一方面，郑州拆迁力度加大，大量人口搬出城中村，他们迫切需要新房源；另一方面，限购令限制了部分人在郑州购房，他们和短期内没能力购房者一起，产生巨大的需求。同时，我们也应该看到，很多业主希望租房价格上涨，主动调高房租，这样价格自然而然地就上来了。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，目前，房地产投资客已经开始抛售房屋，抛售参考价不低于目前僵持不下的郑州房价。而房价涨，房租就会跟着涨。

　　展望

　　租金上涨，压力难以消减

　　竞合地产董事长王东说，决定租金价格涨跌主要依赖于多种因素，如：租赁市场的供求关系、房源所在的区域、周边的配套、装修情况、房龄等。在春节前后、暑期毕业潮等特定时期，由于租赁需求的急速爆发，整体市场也面临出现供求不均，导致租金的小幅波动。

　　王东说，7月11日，中国住房和城乡建设部公布一份《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。尽管政府发布通知干预租金快速上涨，但是受今年通货膨胀的压力，加上近期租赁市场需求旺盛，郑州二手房租赁市场上涨压力不减。

　　观点

　　房市拐点，或已为期不远

　　河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说，无论是转售为租还是由买转租的增多，都反映了对房市走势的悲观预期，或至少表明购房者的观望情绪在加重。

　　而一位业内人士也表示，房租涨势越猛，涨幅越大，购房者延迟购房的意愿越强，房屋持有者的抛售意愿越强。这意味着，购房需求在不断降低，而房屋供给在不断增加。

　　刘社说，金九银十，开发商推盘力度增大，折扣增加，我们不难看到，房价下降趋势即将形成。当前，房产新政的调控效果已经显现，房市开始真正进入买卖双方博弈的关键期。只要房产新政不走回头路，房市拐点的出现或将为期不远。

　　温馨提醒

　　租房想省钱？教你几招

　　自找房源：如果自己找房东、贴广告寻找房源,可以节省中介费。现在租房业务竞争激烈，中介费在房屋中介那里也可讲价钱。

　　租房避开学区:不少毕业生在搬离宿舍后，下意识地选择了在学校周边租房。相比同类型房源，高校周边租金一直处于较高水平，建议毕业生在选择租房地点时，避开学区周边。

　　合租房屋:对于租房族来说，合租套房亦是很好的省租金方式。合租后，网费、卫生费等费用也都分摊，肯定划算。

　　分租节约成本：对于没有合租对象又无法独立承担整套房屋租金的毕业生而言，分租就成为了首选方式。由于只支付了一间房屋的租金，成本上也得到了节省。

　　关注优惠活动：除以上四点，不少中介公司也常推出租赁优惠活动。租客上网时浏览一些中介公司的网站或出门时留意一下中介门店外张贴的海报，都可能找到省钱的机会。

　　温馨提醒

　　租房想省钱？教你几招

　　自找房源：如果自己找房东、贴广告寻找房源,可以节省中介费。现在租房业务竞争激烈，中介费在房屋中介那里也可讲价钱。

　　租房避开学区:不少毕业生在搬离宿舍后，下意识地选择了在学校周边租房。相比同类型房源，高校周边租金一直处于较高水平，建议毕业生在选择租房地点时，避开学区周边。

　　合租房屋:对于租房族来说，合租套房亦是很好的省租金方式。合租后，网费、卫生费等费用也都分摊，肯定划算。

　　分租节约成本：对于没有合租对象又无法独立承担整套房屋租金的毕业生而言，分租就成为了首选方式。由于只支付了一间房屋的租金，成本上也得到了节省。

　　关注优惠活动：除以上四点，不少中介公司也常推出租赁优惠活动。租客上网时浏览一些中介公司的网站或出门时留意一下中介门店外张贴的海报，都可能找到省钱的机会。见习记者 王磊