央广网北京10月3日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，距离去年9月末10月初，多个城市密集出台房地产调控措施已经有一年了。这一年中，一系列限购、限价、限贷、限卖等措施，相继在楼市热点城市出台。今年3月17日，北京等多地更是加码升级调控力度。
与此同时，在部分“短频快”的调控措施外，这一年中，广州、深圳、南京等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位。此外，住建部近日发文指出，发展共有产权住房是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。
这些措施都对准了解决包括新市民等刚需群体在内的城镇住房问题。刚需能“歇歇脚”了吗？
今年的9月30日下午，北京首个共有产权住房项目进行了摇号。这天起，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，明确共有产权住房是实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
北京市朝阳区房管局方面介绍，此次项目销售均价为每平方米22000元，购房人占一半产权。
北京市共有产权房获得不动产证5年后才可以转售，而且购房人也只是出售自己所享有的50%份额，并只能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
中原地产首席分析师张大伟以此次北京首个共有产权房项目为例，对比了此前自主型商品房政策下和共有产权住房政策下的购房人获利情况，“如果跟过去的自住房（对比），同样的购买价格其实对应的是百分之一百产权，而且未来过五年之后，只要补当时的市场价或者售价和购买时价格的百分之三十作为差额就可以转成商品房。如果未来销售价格在六万左右，那么购买自住房的业主就可以获利在两百五十万到三百万之间。但是如果目前这个政策改变成共有产权房之后，从政策角度来说，它基本上没有获利的可能性。”
如此一来，张大伟认为，这从制度设计上剔除了投资属性，将更加凸显共有产权住房的保障属性。
又有多少刚需能够因此在北京有个“歇脚的”房子呢？
此次北京首个共有产权住房项目参与摇号的家庭超过12万户，其中，朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京市其他区户籍无房家庭，摇中的比例为3‰；而在朝阳区工作并且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，也就是“新北京人”，此次摇中的比例为5‰。
有申购家庭表示：“能解决一部分。我们等了好几年，等来这么一好政策，但是对老百姓来说房源太少了，多提供点吧。”
据了解，北京市将推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，以推进项目尽快入市。
与此同时，在住房租赁方面，今年广州、深圳、南京等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位。
广州的相关方案中提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。其他一些城市，例如合肥，没有明确提到“租购同权”四个字，而是提出将出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、住房保障等方面享有的基本公共服务。
这也成为了“规范租金、押金”等方面外，舆论关注的热点。
如何才能让“租房”更有保障，功能更完善？北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出：“第一，我们要认识到购房家庭都享受不到的权利，承租房屋的家庭肯定享受不到，就是社会公共服务能不能充分到一定的程度；第二，如果都是市场上面的（房源）肯定会有问题，我们现在号召国有企业经营租赁住房。”
近日，住建部方面表示，目前正会同有关部门开展调研、论证等工作，在充分听取意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，推动住房租赁管理条例立法工作。
有专家也指出，“租购同权”不单是住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力、管理能力的提升。
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