央广网北京1月18日消息（记者门庭婷） 2023年是房地产市场深度调整的一年，也是各类利好政策频出的一年。在此背景下，楼市经历过小阳春及几段短暂的热度回升，但市场分化仍在加剧，整体表现冷热不均。

中指研究院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。分城市来看，2023年重点100城销售面积同比小幅下降6%。12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。

在楼市整体成交低迷的背景下，核心城市，尤其是一线城市的高端项目却走出了独立行情，逆市出现明显上行。中指研究院数据显示，北京、上海、成都、长沙等多个重点城市，中高总价段成交套数同比增长、占比提升，其中北京1-11月，500-1000万元总价段，成交套数同比增长26%，占比提升8.5个百分点。

中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国高端住宅行业发展前景及投资风险预测分析报告》则显示，2023年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端住宅成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万级高端住宅成交占比接近七成，其中，有15个城市千万级高端住宅成交套数超2022年全年。

高端住宅为何表现出这样的韧性，走出独立行情，甚至“一房难求”？

多家研究机构分析称，高端住宅能够穿越周期，始终成为财富阶层配置资产的首选，首先就是因为其对资源的独占性。以2023年上海网签总销售金额冠军——合生缦云上海为例，项目位于上海重点打造的杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。根据规划，到2025年，这里要发展3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元，也将同步缔造无数财富阶层。

在业内看来，缦云的“热销定律”，表现为不论市场如何波动，始终获得购房者紧密追随。缦云上海2023年9个月累计151亿元的销售额，也再度奠定了合生缦品牌在高端市场的地位。

区位价值不可复制之外，高端住宅能够提供的产品力与创造的生活方式，更是在波动的市场中，打动城市财富阶层的重要砝码。

克而瑞研究分析称，尊重客户需求，通过属地化与定制化设计将其转化为独特的产品优势，为客户的美好生活创造价值，是房企未来最重要的产品力创新方向。而在这一点上，合生缦品牌无疑走在前面。

以缦云上海为例，约200平方米以上户型打造约5.7-10米的超宽横厅，超大面宽叠加超大窗墙比，营造极致优越的居住体验。其中253平方米户型，不仅格局非常方正、通透，而且将空间功能和动线设计做得非常精细。约7.7米超宽客厅及南向瞰景阳台，实现了超越市场尺度的空间与质感。

据悉，缦云上海、缦云广州等缦系项目，都配备功能完善的星际会所以及楼宇的泛会所。覆盖明星厨房、红酒吧、书吧、音乐教室、儿童娱乐室、茶室等全龄化功能，通过高端资源的嫁接与运营，提前兑现生活场景。

另外，2023年，合生缦品牌迎来了2.0时代，正式开启了“与城市共生计划”，建立与城市更深入的融合。业绩逆势增长的背后，是合生清晰化的精品战略，围绕城市优质资产进行精耕细作，持续领先于市场。

总体而言，得益于不可复制的核心资源、不断精进的产品力和衍生的增值服务，高端住宅，尤其是一线城市的高端住宅将始终保持较高的独立性，在构建房地产发展新模式的过程中，成为行业的重要增长点之一。