近日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，支持碧桂园合理的融资需求。

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。

中国银行与碧桂园战略合作协议签约仪式（碧桂园供图）

据了解，2022年1月-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。其中，湖南全省交付4.8万套。

今年8月，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以810.91亿美元的营业收入、41.54亿美元的利润，成功升至第138位，连续6年位居世界500强行列。

10月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构公布：2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，碧桂园累计销售额达到4043.5亿元，率先突破4000亿，持续蝉联行业销量第一。

有业内人士表示，碧桂园此次能获得共计超1500亿元的授信支持，表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面，受到监管部门和金融机构的充分认可。

受国内外宏观经济和疫情影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。

在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，监管层出台了一系列的重要举措。

梳理发现，今年5月，监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企，并为其发债提供信用保护工具；

8月份以来为部分房企纾困举措再升级，碧桂园、龙湖、雅居乐等企业先后完成发债、配股，无论是融资规模还是速度都优于此前。

9月底，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元。

10月底以来，继央行表态加大对民营房企债券融资支持力度之后，中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元债券融资。

中指研究院监测数据显示，2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%，是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，与行业进入下行周期的初期相比，整体融资已出现修复迹象。

不过，行业持续下行、市场信心缺失，叠加多区域疫情影响，第三方机构统计显示，百强房企前10个月销售操盘金额同比降幅仍高达44%。再则，房企新一轮偿债高峰即将来临，房企融资需求仍然巨大。

11月23日，央行、银保监会正式发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）。

“金融16条”中以大篇幅介绍了“保持房地产融资平稳有序”部分，包括支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；保持信托等资管产品融资稳定。同时，“金融16条”明确提出稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

有专家指出，“金融16条”体现了监管层从信贷、信托、资产管理、债券等全渠道稳定地产融资，从开发贷、按揭贷、并购贷、保交楼、破产重整、贷款展期、租赁融资等涉及房地产的方方面面融资，明确政策扶持内容。

中指研究院认为，“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”将改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信用快速收缩问题；“支持贷款、信托等存量融资展期1年”将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对未出险民营房企；“加大利用发债、信托等支持房企融资”则将加快落实支持民营房企通过增信发债融资。

最近几天，几家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作。

除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。

行业人士认为，此举是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求，是落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。（欧峰）