2023年，站在新的历史节点上，回顾全年房地产市场的发展，既充满了挑战，又充满了机遇。在这一年中，见证了政策的不断调整，市场的起伏波动，以及行业结构的重塑。总的来说，2023年的房地产市场经历了诸多变化和挑战，但也在不断发展和进步。

作为西南地区的核心城市，重庆的房地产市场在2023年呈现出了独特的发展态势。这一年，政策环境不断调整，市场趋势跌宕起伏，行业结构也发生了深刻变化，挑战与机遇并存。尽管政策环境不断调整、市场趋势跌宕起伏、行业结构也在发生变化，但重庆房地产市场依然展现出了强大的发展潜力。在未来，我们期待看到一个更加稳定、健康和可持续发展的重庆房地产市场。

政策：持续优化促进楼市企稳

2023年，重庆市出台了一系列房地产政策，可以说是利好频出，比如在年初发布了《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振的政策措施》，推出36条政策措施，其中涉及房地产政策27条。此后又陆续出台了放宽个人住房套数认定标准、优化新购住房再交易管理、实施房交会期间购房补贴、调整优化差别化住房信贷政策、延续实施支持居民换购住房个人所得税政策等等。这些政策的出台，有效地稳定了市场预期，为房地产市场的健康发展提供了有力保障，同时也为购房者提供了更多的选择和实惠。

楼市：商品房量价同比微涨

据中指院西南最新发布数据显示，2023年重庆中心城区成交商品房1208.3万平方米，同比下降9.4%（2022年为1435.2平方米）。商品住宅成交659.2万平方米，同比增长6%（2022年为621.7万平方米）。价格方面，2023年，城区中心城区商品住宅成交均价为14522元/平方米，同比微涨0.9%（2022年为14392元/平方米）。可以说，相比2022年的断崖式下降，2023年楼市“稳住了”。

土地：成交面积大幅下降

2023年重庆中心城区住宅用地以底价成交为主，全年出让的27宗宅地中，溢价成交地块仅为4宗，显示房企拿地热情持续较低，从拿地企业来看，仍以国企、央企以及平台企业为主。

2023年，重庆中心城区共成交住宅用地149.2万平方米，可建体量约294.8万平方米，成交楼面均价7701元平方米。相比2022年，成交土地面积下降超45%，可建体量减少约37%，成交楼面价上涨约20%（以上数据均来源中指院西南）。

企业：探索多元发展之路

2023年，房地产市场仍然处于调整之中，面对市场的巨大变化，房地产企业从过去的“三高”模式转向稳健多元化发展，部分优质房企通过不断提升产品品质和服务质量，赢得了消费者的信任。同时，这些企业还注重创新发展，不断推出适应市场需求的新产品和服务，提升了市场竞争力。

比如重庆万科，持续布局中心城区热点板块，并通过产品升级，持续领跑重庆楼市，2023年，重庆万科以77.4亿元的业绩，位列重庆房企第一位。

比如重庆龙湖，2023年表现依然优秀，全年计交付18盘，共计19025套品质新房。与此同时，青云阙、江山颂、云河颂等多个高端新品陆续亮相，在重庆楼市掀起“改善风暴”。

表现亮眼的还有保利发展，2023年保利在重庆陆续打造了30余个品质标杆项目，引进了天字系、和字系、阅字系等产品系，实现从住宅到商业、公寓、写字楼多业态开发。

还有如香港置地重庆公司，以国际化视野结合百余年的开发经验，打造了长嘉汇、启元、观宸等品质项目，助力城市更新，推动了重庆城市建设的持续升级。

2023年，招商蛇口重庆公司“招商臻心交付季”完美收官，共交付面积约26万平方米，堪称全年重庆楼市最大规模集中的交付，用品质交付、创新产品和优质服务赢得市场，挽救了市场信心。

展望：继续保持稳定增长

总之，2023年重庆房地产市场在供需两旺的基础上，呈现了平稳增长的态势。政府对市场的调控措施有效稳定了市场预期，而具有市场影响力的房企和项目也通过不断创新和发展提升了竞争力。未来几年，重庆房地产市场仍将保持稳定增长态势。

展望未来，重庆房地产市场仍具有较大的发展潜力。随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，人们对住房的需求将持续增加。同时，政府对房地产市场的调控也将更加科学合理，为市场的健康发展提供保障。预计未来几年，重庆房地产市场将继续保持稳定增长态势。（余小米）