【编者按】2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

央广网北京12月28日消息 龙光以前瞻性战略眼光，不断谋篇布局，打造美好人居，从城市发展大趋势出发，从产品打造、社区运营，到城市建设，在紧跟城市发展脉搏的同时，不断从城市文化中提取居住灵感，怀揣对本土文化的思考、对居住的敬畏，为城市、为时代，打造出一座座城市人居标杆。

择址TOD“加速点”挖掘项目价值

在粤港澳大湾区深耕20余年的龙光，作为最早一批TOD模式倡导者和实践者，以“轨道+物业”模式挖掘项目价值。在“创新之城”——深圳，龙光先行先试，借TOD将地段与产品结合，充分挖掘了国内城市轨道交通关键节点的商业价值。

据悉，龙光目前已实现了对深圳全面布局和覆盖，落子20余个地铁物业项目。例如，龙光·玖钻临近深圳北站，包揽“无缝接驳+双地铁+高铁枢纽”三大顶配交通优势的TOD项目；地处光明新区的龙光·玖龙台，择址区域发展中心地带，坐拥区委政府、200米超高层双子塔写字楼、艺术中心、市政公园四重区域优质资源，充分释放区域核心圈优势。

作为国内TOD模式的“先行者”，龙光将一站式美好生活带入佛山，陆续打造出玖龙台、玖龙玺、玖誉台、天宸、天阙等城市TOD标杆项目。以“轨道+物业”模式，不断挖掘项目价值，同时借助轨道交通优势，不断焕新片区活力，为客户带来全方位的商业及人居体验。

其中，位于佛山地铁2号线绿岛湖站上盖的TOD城市商业综合体——龙光玖龙台，更是凭借其多元的业态和营造的一站式生活，成为禅西城市新封面，助力禅西新城“强中心”建设，带旺了当地商业和居住发展，让龙光精工品质和品牌形象深入人心。

“蓝鲸”系列商业产品线“出圈”

除了在珠海、肇庆、佛山、惠州，龙光落地多个地铁物业，让人们在享受便利交通的同时，还一站式解决了购物、餐饮、娱乐等需求，这些TOD物业所在的超级流量圈、高净值圈、区域核心圈，也构成了深圳城市未来发展的多核驱动力，向世人展现深圳新型人居生态的独特魅力。

龙光商业作为集团旗下负责商业地产开发及运营管理的业务版块，创新构筑了“蓝鲸”系列产品线，包含都市型商业中心品牌“蓝鲸世界”以及区域型商业中心品牌“蓝鲸天地”。

近日开业的深圳光明蓝鲸世界，建筑面积约10万平米，是75万平方米城市综合体的一部分，与地铁6号线与13号线的凤凰城地铁站无缝接驳，双地铁交汇。该项目开业首周，就达成了日均客流超10万人次的好成绩。

作为城市生活方式载体的购物中心，蓝鲸世界在满足基础的购物功能外，需要更聚焦体验、颜值、服务和创新，并将这一系列理念落实到即将投入运营的蓝鲸世界TOD商业中。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，具有创新力和创造力的光明蓝鲸世界等新一代购物中心，必将对优化城市服务功能、促进产业发展升级、改善市民生活方式，顺应消费升级和消费分级需要，构建消费大循环健康向上的崭新格局，发挥更强和更重要的推动作用。

持续深耕，打造美好人居

龙光坚持“区域聚焦+城市深耕”战略，稳步推进全国化布局，持续巩固“城市综合服务商”地位。

2004年，龙光首进佛山，如今，36个高端精品项目分布在佛山五区，为佛山点亮了一张张靓丽的人居名片。

2007年，龙光初入珠海开辟疆域，如今已落子13盘，携手珠海走过15载。从主城区新香洲、拱北到城市西拓新区斗门、金湾，再到横琴、保税区等国家级战略高地，其中，183米高度人居建筑龙光·玖龙湾，成为当地住宅当之无愧的地标。在横琴，龙光还打造了整个琴澳生活圈内鲜有的低密洋房龙光·玖龙玺，以“藏品级宅邸”为标准，匠心精铸新中式东方禅意园林。

除珠海外，龙光还深耕潮汕26载，在澄海、潮阳、潮州多地打造了数10个新中式项目，如今，已在潮汕区域先后开发近60个项目，服务业主超过15万，奠定了龙光在潮汕的美好人居形象，连续多年保持市场占有率领先优势。

1997年至2020年，龙光先后开发了龙光·阳光花园、龙光·阳光海岸、龙光·尚海阳光、龙光·天境海岸等经典标杆项目，为潮汕开启现代系智慧人居新纪元。

除此之外，龙光还是较早进入南宁的知名房企之一，深耕南宁16载，落子超30盘，如今，龙光已实现六大主城区的全面布局。龙光所打造的玖珑台、玖誉湖、天瀛、天宸都成为所在区域的人居地标。

2006年，在江南区倾力打造的占地面积近700亩的法式大城——普罗旺斯。在2007-2009年连续三年蝉联南宁楼市单盘销量冠军。南宁最受瞩目的城市地标——龙光世纪大厦作为南宁天际线，也成为全南宁最受瞩目的高端商务综合体之一。

未来，除了用不断升级的产品，龙光还将“敬”献出一个又一个的商业地标和城市封面，为诸多城市留下美好生活的注脚，以领衔城市美好的使命与担当，与城市共振共生、为城市发展和人居改善，持续贡献力量。