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　　（聚焦三季度经济）全国房价涨幅放缓　大势不变市场预期趋稳

　　新华网北京１０月１８日电（记者罗宇凡、禹薇）国家统计局１８日发布的９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有２４个，持平的城市有１５个，上涨的城市有３１个。房价指数平均环比涨幅放缓，均未超过０．０４％。

　　业内人士认为，市场供求出现“剪刀差”导致“金九”高峰未至，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续，土地市场与信贷市场的变化或将成为决定四季度全国楼市的重要因素。

　　房价上涨空间持续收窄　环比指数继续回落

　　根据统计局公布的数据，９月份７０个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市继续减少，由８月份的３６个降为３１个。而房价下调城市的数量为２４个，已经连续４个月不足７０个城市中的一半，上涨与持平成为市场主流。

　　在涨幅程度上，综合７０个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨０．０２％，回到６月份平均价格指数由负转正后的０．０２％水平，较８月份０．０６％的涨幅大幅回落。

　　新建商品住宅之外，二手房价继续保持着环比上涨的态势，平均环比价格指数上涨０．０３％，但相比上月０．０９％的涨幅急剧收窄。

　　另外，根据市场机构研究人员的统计，９月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为１００．１５，环比上涨０．１５％，连续４个月呈现上涨态势。其中，一线城市二手房价格上涨幅度超过新建住宅，但涨幅相比上月则明显收窄。

　　与此同时，与８月份房地产开发景气指数止跌反弹不同，９月份房地产开发景气指数为９４．３９，比上月回落０．２５点。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。

　　“金九”高峰未至　市场回暖不均匀

　　数据显示，１－９月份，商品房销售面积同比下降４．０％，降幅比１－８月缩小了０．１个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比２０１１年下半年的库存持续积压和资金持续恶化，２０１２年３月开始，大部分企业都处于去库存状态，全国性的市场回暖趋势已经明确。

　　但今年“金九”销售高峰却并未来临。对此，张大伟认为，各类政策风声收紧，限购限贷从严执行，非自主类需求无法持续进入市场是“旺季不旺”的主要原因。此外，适合当前市场主流的刚需类产品有效供应减少，价格上涨，也影响了自主需求的入市。