【导读】央行调查显示，三季度近七成居民认为房价高的难以接受，近4成企业家认为宏观经济偏冷。

　　央广网北京9月19日消息，据经济之声《央广财经评论》报道，昨天央行公布了在全国50个城市进行的对2万户城镇出乎的问卷调查，67%的居民认为目前房价高的难以接受，有2/3的人，有一定的普遍性，而且比上个季度增加了0.9个百分点，只有33.3%的居民认为房价还可以接受，还有2.1%的居民认为目前的房价是令人满意的，这个比例只有1/50。

　　在北上广深这些大城市当中，认为房价过高的比例达到了77%，要高于二三线城市，同时不光是大家对房价感到担忧，居民对未来的物价预期指数是70.5%，也比上个季度提高了3.7个百分点。另外央行的调查还显示，现在倾向于更多储蓄的居民是46%，这个结果跟上个季度是持平的，但是愿意掏兜里钱出来花的人又少了，倾向于更多消费的居民只有17.5%，回落了0.6个百分点，同时倾向于更多投资理财的人多了，倾向于更多投资的人是36.3%，提高了0.6个百分点。大家最看重的是基金和银行的理财产品，其次是买房子，虽然房价高的难以承受。最后一项是比较老的方式，就是买国债，买企业债，买债券，同时央行也对企业家进行了问卷调查，这个结果显示企业家的信心比较乐观，他们对宏观经济的热度指数是32.5%，比去年同期上升了1.1个百分点。同时37.8%的企业认为宏观经济是偏冷的，但是这个降幅已经比上一个季度收窄了1.7个百分点，59.4%的企业家认为目前的宏观经济是正常的，只有2.8%不到3%的企业家认为目前宏观经济有点过热。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚将就此评论。

　　67.6%的居民认为目前房价高，难以接受，特别是一线城市居民当中认为房价过高的比例达到77%，我想这个数字不让人感到意外，那么面对这样一个高高在上的房价，大家望房心叹，怎么来看这个数据呢？

　　向松祚：房地产的价格，房地产的调控，房地产的泡沫是老生常谈的话题。很多老百姓在谈这个话题的时候是一个非常矛盾的，一方面国家的政策三令五申都在强调要调控房地产，但是调来调去这么多年也都没有调下来，所以有很多人在怀疑我们这个政策是不是动真格的，或者说地方政府是不是在暗中取消这种政策的效果。另一方面，大家在担忧房地产有泡沫，担心房地产价格会调整甚至会向下下降，但是大家不得不再去买房子，因为以前大家说，比如前两年说你别买了，房价马上要跌了，但是事实证明这是错的，所以现在大家也不再相信，所以还是买吧。这确实是我们现在整体宏观经济一个非常大的麻烦，我个人的判断，中国特别是一线城市房地产的泡沫现象应该已经相当严重。当然资源价格在上涨的时候，人们会找出一万个理由证明它必然会上涨，所以正当我们股市疯狂的时候大家会找出一万个理由，五千点的时候说涨到一万点，涨到六千点的时候，别人会涨到两万点，所以我个人看来这种房价上涨的预期很快可能会出现调整，所以大家现在对房地产的需要非常的谨慎。当然更重要的我想强调的就是国家，特别是中央政府必须尽快的把土地政策和房产政策，这个长期的政策尽快的理清楚。

　　央行调查所显示大家的投资意愿，倾向于更多储蓄的居民占46.2%，和上一季度是持平的，倾向于更多消费的居民是占17.5%，比上一季度是回落了0.6个百分点，看来这个消费似乎并没有大家所预期的好像明显的拉动。再来看愿意投资的居民占比多少，倾向于更多投资的居民占36.3%，比上一个季度上升了0.6个百分点，对于这一组数据，又读出一些什么呢？

　　向松祚：当人们认为未来的收入很不确定的时候，特别是当人们认为未来的收入会下降的时候，往往会增加储蓄，因为人天生有一种欲望性的动机。这个调查的数据当然不是很全面了，因为它毕竟是个抽样调查，但是就人们的观念来看，确实在一些通胀很严重，或者预期未来的收入不是很稳定的时候，人们倾向于会储蓄，因为人总是要为未来考虑的。特别是有教育的负担，有医疗的负担这些人，他们对储蓄的倾向更加的强烈，所以其实这反映是一个非常非常麻烦的问题，虽然是一个很小的抽样调查，它所蕴含的含义是非常深刻的。真正大家关心的是房子、医疗、养老、教育，这些可能是占在老百姓收入的大部分，而这个价格一直在涨，那老百姓怎么能不担心呢？第二，中国的分配收入差距越来越大，低收入的人消费的欲望也会非常的弱，因为收入分配的差距从某种意义上也会削弱他的真实收入，越富的人他们不用担心通胀，而他们往往会把资产价格推的更高，所以事实深我讲的，房价这个快速的飙升，特别是一线城市的快速飙升是最大的民生难题，为什么这么讲？因为房价的飙升，实际上是严重的加剧了收入分配的两级分化，甚至我可以讲房价的上升是中国收入分配两极分化最重要的原因。

　　有近40%的企业家认为宏观经济偏冷，但是企业家信心指数达到了62.8%，总体来看，您认为企业家对于后市的判断是不是要趋于乐观一些呢？

　　向松祚：现在中国经济是一种结构性的痛苦。第二产业在就业中的比重一直在上升，在前几年信贷货币高速扩张的推动下，他们的产能扩张的太快，出现了严重的产能过剩，这些企业确实很多它是销售不畅，利润大幅下降，甚至严重亏损，所以对这些行业的企业来讲，它们当然觉得经济是非常糟糕的，但是以此来看，另外一些新兴行业，一个是我们的电子商务，一个新的行业还不错。新兴行业的发展空间还是很大的。