南京房价的变迁可以说是不少市民的心酸血泪史，小几十万买一套房的时代早已一去不返。

　　在很多人心中，江宁区的房价还在“冲二”，近日竟有一家纯新盘爆出了“破三”的报批价。与此同时，在浦口、江心洲、南京南站区域都爆出“离谱价”。

　　因为风景独特“破三”

　　近日，南京网上房地产挂出了翠屏紫气云谷的销许信息，之前盛传售价将达到3.3万元/平米的紫气云谷也将首批房源的报批价定格在了31990.9元/平米(实际开盘售价开发商尚未公布)。

　　“因为风景、生态独特所以‘破三’。”业内人士分析称，翠屏紫气云谷之所以卖这么贵，在于三面环山、内拥碧湖的绝佳自然优势。

　　从目前江宁在售主力大平层来看，达到2万元/平米的房源也仅有一家，同为翠屏国际旗下的绿城水晶蓝湾在售少量南楼房源均价约25000元/平米。此外，雅居乐藏龙御景精装房源目前售价约19000元/平米，主打大平层的景枫法兰谷毛坯均价约17000元/平米。

　　多区域将涌现“离谱价”

　　除了江宁区外，南京其他新区的房价也让人大跌眼镜，业内人士透露，江北项目雅居乐滨江国际的首开“轰动效应”或将比江宁藏龙御景还要高。雅居乐滨江国际的售价超两万已基本没有悬念。

　　即将在10月亮相江心洲的保利紫荆公馆，日前也传出通过了市物价局的价格审批，首批房源均价逼近3万元大关。

　　对于多区域涌现的“离谱价”，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析称，“这些高价项目比较特殊，开发商前期拍地时投入成本非常高，因此开发商对产品的市场期待也比较高。“开发商其实也并不着急卖，这类楼盘更适合做高端化、小众化的‘圈层营销’。”