【导读】十年来中国房价“唱空派”屡次落空，有人评论社科院预测的准确度还不如掷铜钱。

　　中广网北京3月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，现在地方版的国五条细则悬而未决，很多人又陷入对房价的观望中，或许有人会拿专家的预测做个参考，可是专家的话就一定准吗？所谓的专家自己都有分歧。

　　进入三月以来，知名房地产商任志强放话说，这个月，房价将暴涨；评论人士“牛刀”立帖为誓，说房价泡沫要在3月破裂；而深圳的地产商郭建波说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　梳理一下过去十年的房地产市场，我发现，这种观点极端、打赌逞强的场景不断出现。在2001年末，预测中国房价的一波热潮兴起，打头阵的是清华大学管理学院教授魏杰，他当时说，2002年将是房地产行业的寒冬，他甚至不惜拿自己的生命打赌说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。然而实际形势跟他的判断背道而驰。还有人说，中国社科院的预测，准确度都很低，还不如掷铜钱。

　　大体来说，中国的房价预测分为“唱空派”和“唱多派”，从这十年来看，唱空派屡屡落空，房价几乎没有过大跌，楼市也没有出现预言中的“崩盘”，而唱多派，虽然买房者对他们的言论恨之入骨，但他们说的往往符合实情。

　　说到这，相信很多人都有同样的疑问：为什么中国楼市的风向就那么难看得透？房地产市场特殊的生态背后，究竟是什么因素在干扰呢？经济之声特约评论员、北京华本城市地产研究院高级咨询师柳科庆就此事发表观点。

　　对中国房价的预测，大体分为“唱空派”和“唱多派”，无论是哪个派，预测者对自己的观点都非常自信，有的甚至拿生命在打赌，像什么“楼市不崩盘，就去跳楼”这样的话都出来了。总而言之，对立的两派吵得热闹，买房者就真不知道该听谁的好了。近十年来，围绕楼市的预测、争议和炒作一直不断，来自官方的、民间的、专家的、媒体的，各种信息裹挟其中，中国楼市对于中国人来讲越来越神秘而看不清楚。这到底是为什么？

　　柳科庆：这十年以来房价确实涨的比较快，但是人们的收入并没有与之有一个比较合适的增长，使得大家买房子很难受。实际上，唱多派多半是房地产企业家，唱空的多半是我们所谓的专家、学者。在专家学者里面有两类人，一类是社科院这一类人，他们的目的很简单，因为要出一些数据来迎合老百姓；我们民间的很多专家更多的是个人的一些利益诉求，不得不去迎合老百姓内心的需求，不去尊重市场的客观规定，这实际上也就是为什么这么多年有很多专家学者喜欢去唱空的原因。