中广网北京3月19日消息 据经济之声《交易实况》报道，民生银行金融市场部首席经济学家李志强做客《交易实况》为我们分析宏观经济方面的运行情况。李志强认为国五条政策的出现会抑制中长期贷款流向房地产，但是发生作用需要一段更长的时间。  

　　从央行公布的金融数据来看，有分析说1-2月份中长期贷款虽然大幅的增长，但是过度集中在房地产了，表明实体经济对于资金的吸收还是非常的低迷，但是现在看到房地产的新国五条出台是不是会扭转这样一个局面呢？

　　李志强：中长期贷款流入房地产行业的量偏多，这个问题确实是有它的合理的成份，为什么呢？因为我们现在分界线市场的的需求，有这种所谓刚性的需求，一种改善性的需求，实际上还是占了主体。因为调控已经把一些投资需求压缩到一个非常小的比例了，由于这种需求还在，所以房地产行业就有这种投资的需求，就需要资金，所以资金流入这个行业应该是有它的合理成份。再加上前几年的调控，实际上可能使一些企业，企业投资方面是资金是有缺口的。

　　去年下半年我们也可以明显看到，货币政策的松动实际上为这种住房的需求集中释放是创造了一个条件，很多地方的房价又逐渐上涨，总体来讲，反映这个市场的需求还是比较强的，资金的流入也是合理的。但是从另外一方面也反映出来我们制造业的投资需求是在下降的，明显在下降，因为这样的话把房地产行业的投资需求给衬托出来了。制造业投资增速的下降就反映了另外一个问题，就是国内很多产业面临的一个产能过剩的问题，很多制造业都面临一个产能过剩，而只有房地产行业现在来看相对需求是凸显出来了，所以说如果说从国民经济总体来看，可能显得有一些似乎有一些不太健康，因为确实一些房地产行业需求还是存在的。

　　房地产新政应该说肯定从现在的政策的力度来看肯定对房地产行业产生了比较大的影响，我是这么一个判断，因为新政是增加了房地产交易的成本，一定会抑制房地产市场交易量，当房地产行业的交易量如果说是受到抑制的话，实际上对整个行业的发展是会产生非常大的影响，所以新政应该会抑制资金进一步流入房地产行业的投资。相信这个影响发生作用需要一段时间，我们估计大致从今年下半年就会比较明显的体现出来，可能一直会延续到明年，影响都比较大。

　　因为房地产行业在国民经济中占的比重相当大，所以房地产行业如果一旦受到抑制的话，可能对于整体的宏观经济也会形成比较大的影响。当然这个都是我们要调控，要使经济结构更加合理，有一些代价可能也是要难免付出的，看来政策制定者在这方面应该也是有心理准备的。