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南沙目前在售或即将开售的楼盘有20个左右

南沙目前在售或即将开售的楼盘有20个左右

　　有了国家级新区规划的利好，如今的南沙楼市十分火爆。上周广州全市成交从此前超2000套的高位回落，成交量跌17%。南沙、增城是全市唯一两个网签量上涨的区域。用开发商的话来说，“现在南沙就没有不好卖的楼。”有个别楼盘的价格也比之前提高了两三千元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为，南沙楼价主要是结构性上涨，实际涨幅在5%-10%。

　　10月楼价环比上涨10%

　　据网易数据中心数据显示，南沙10月一手房网签成交量在1316套，网签成交均价为8847元/平方米。而9月份南沙一手房网签成交量为1038套，网签成交均价为8043元/平方米。算起来，10月南沙楼价环比涨幅达到近10%。

　　记者查阅数据看到，近两个月不少排名靠前的楼盘楼价都有普遍上涨。龙光棕榈水岸10月份成交均价为9277元/平方米，而9月份的成交均价为8237元/平方米，楼价上涨了1040元/平方米，涨幅为12.6%。此外，创鸿南沙一品、南沙珠江湾等楼盘楼价也有不同程度上涨。

　　南沙某盘相关负责人告诉记者，南沙有部分楼盘的楼价涨幅达到2000-3000元/平方米。例如主打海景的时代南湾现在新货的售价达到1.2万元/平方米左右，而此前的产品售价为1万元/平方米左右。不过，据了解，该项目新货装修标准、户型设计等比上期产品有所提高。

　　对此，黄韬认为，南沙部分楼盘出现所谓的楼价较大幅上涨。主要是产品结构变化带来的楼价增幅。星河丹堤等高端楼盘的入市，以及部分原有的项目推出更为高端的洋房及别墅，因此推高了楼价。“南沙楼价的实际增幅在5%-10%，整体仍然算比较稳定。”

　　有楼盘称卖断货

　　近年来，南沙楼市已经成为广州楼市供应的重要区域。据不完全统计，南沙目前在售或即将开售的楼盘有20个左右，并且产品十分丰富，小面积的公寓、各种面积的洋房，还有联排、独栋别墅等。

　　开发商普遍反映，南沙新区规划落地后，南沙楼市的人气上升了两三倍，成交量也大幅提升。数据显示，南沙楼市在10月的网签成交量达到1316套，堪称南沙楼市史上最高水平。此外，数据显示，南沙10月29日-11月4日的网签量达到248套，而11月5日至11日，网签成交量更是达到285套。

　　楼市成交持续火爆，南沙巨量的库存也在不断消耗。优山美墅、优山悦海的项目总监卢莉莉告诉记者，经过近期的成交量大增，优山派系的产品仅剩尾货。优山美墅还剩下30多套别墅和几十套洋房，而优山悦海更是已经卖断货，要等到明年5月份才有新货。

　　专家视点

　　买房的比卖房的热情高

　　南沙楼市持续火爆，会不会出现泡沫？对此，黄韬认为不会产生泡沫，一方面南派开发商本来就比较理性，另外一方面，南沙楼市的库存量巨大，开发商手头大多都是大盘，不会“干一票就走人”，不会采取杀鸡取卵的激进方式。而反映在市场上，现在往往是购房者比开发商还热情。