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中广网北京11月29日消息 北京师范大学博士生导师董藩教授分析，如果剔除了上海与杭州的泡沫成分，北京真实的房价水平仍然可能是全国第一。造成这种情况的原因，主要是北京存在与众不同的“六最”消费因素说：
北京拥有全国最大的以公务员为主体的官员阶层；拥有规模庞大的国内驻京办事机构；拥有规模庞大的涉外机构；拥有全国规模最大的白领阶层；拥有全国规模最大的科教队伍；拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员。
在上海，业界也流传着“9大理由”：世博会的拉动、跨国公司大量进入、海外购买力的强力支撑，如此等等，为后市看涨提供支撑。
业内人士分析，目前有20万台湾人在上海工作或学习，定居人数超过2万人。仅港台人士在沪购房总量就已超过200万平方米，购房余额逾百亿元，外来人口购房占上海商品房销售总量的53%。热点新闻
由于看好上海未来的发展前景，许多实力雄厚的境外地产公司携巨资来上海投资开发房地产，一些跨国公司将拓展亚洲市场的商务总部设在上海。
与此同时，境外资金大量涌入更是助推了中国房价上涨。
中国人民银行公布的上海市2004年金融运行报告称，2004年前11个月，涌入上海房地产市场的境外资金总量超过222亿元。
其中约150亿元用于房地产开发，占当年上海房地产开发总投资的12.7%。
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