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| “房地产商标第一案”一锤定音 “香榭里”诉请不获支持 |
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中广网上海9月18日消息（记者杨静 通讯员卫建萍） 日前，上海市第一中级人民法院对被称为国内房地产商标侵权第一案的深圳“香榭里”状告上海“香榭丽”一案作出了一审判决，深圳美地置业发展有限公司向上海龙仓置业有限公司等索赔1440万元的诉讼请求，法院不予支持。
2001年11月，深圳美地置业发展有限公司获得国家工商局的核准，注册了“香榭里Champs Elysees”商标，核定服务项目为“不动产事务”之除农场出租以外的全部项目。美地公司还在深圳精心设计、建造了“香榭里花园”，并荣获建筑行业“金块奖”和“最佳规划奖”。2002年，当该公司准备进军上海房地产市场时，却发现上海龙仓置业公司等已在上海注册并开发了“香榭丽花园”楼盘。美地公司认为龙仓公司等是利用了自己已经形成的商标知名度和感召力，误导消费者，提高售价，从而牟得了大量的额外收益，并认为，此举给美地公司的商标造成了极其恶劣的影响，故请求法院判令龙仓公司等停止侵权、赔礼道歉、赔偿人民币1440万元。
然而，龙仓公司对美地公司的说法却表示出难以理解。龙仓公司称，将楼盘命名为“香榭丽花园”是为了体现房产的法国式浪漫情调,自己早在1999年就经上海市地名办核准使用了“香榭丽花园”地名。美地公司2001年取得商标权时，自己的“香榭丽花园”楼盘早已销售完毕。另外，美地公司注册的商标是服务商标，楼盘名称并不在该商标核定使用的范围内，自己使用的“Champs Elysees香榭丽花园”的图文标识也与美地公司的商标大不相同。因此根本不存在利用其商标牟取巨额利润的问题。
法院审理后认为，“Champs Elysees”是闻名世界的法国香榭丽舍大街的英文名称，其本身的知名度削弱了美地公司商标的显著性，美地公司服务商标的知名度尚未达到可禁止他人在商标局核定范围之外使用与其相同或近似的文字的程度。另外，美地公司的服务商标与其“香榭里花园”的楼盘名是两个不同的概念，且该公司为“香榭里花园”所作的广告宣传等主要在深圳市，其也未能证明在上海或在龙仓公司开发“香榭丽花园”之前作过宣传。根据有关法规，建筑物地名仅在一定地域内具有专用性和排他性，龙仓公司在上海被获准使用“香榭丽花园”的标准地名，该地名不受美地公司在深圳的楼盘名的影响，何况龙仓公司使用“香榭丽花园”地名早于美地公司申请注册商标，也不存在利用其商标牟取非法利益的主观过错。由于房屋买卖多经实地察看，且是双方面对面签约，消费者一般也不会对开发商产生混淆。此外，龙仓公司的楼盘及小区氛围均追求法式浪漫格调，故其使用“Champs Elysees”的英文名也属合法、正当行为。
法院据此认定，龙仓公司等在上海使用的“Champs Elysees香榭丽花园”的地名不构成对深圳美地公司的“香榭里Champs Elysees”注册商标权的侵害，故对美地公司的诉讼请求不予支持。
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| | 来源：SRC-74 责编：徐焱
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