央广网天津6月21日消息（记者韩雨晨）在天津市红桥区西于庄街道的天平路与纪念馆路东北交口处，是天津第一织绒厂的厂房。最近，这片沉寂了二十余年的老工业厂房重新热闹了起来。分拣快递点热火朝天、室内装修如火如荼，呈现出一片欣欣向荣的景象……

厂房内景（央广网记者 韩雨晨 摄）

而在一年前，这里还是长期空置失修的状态，加上因岁月侵蚀导致的墙体剥落、结构破损、屋顶门窗残缺、水电设施缺失、杂物堆积，安全隐患丛生。期间，也有企业购置作为仓储使用，但宝贵的空间资源并未产生应有的经济效益，盘活再利用迫在眉睫。

2024年，乘着天津市大力推动“三新”“三量”工作的东风，西于庄街道主动作为，开启了老厂房转型之路。街道成立专项工作组，全面摸排闲置资产，梳理厂房历史沿革、产权归属等信息，组织专家、企业代表研讨，结合区域规划与市场需求，确定“产业导入+空间升级”的核心方向，制定了“政府引导、企业主体、市场运作”的实施路径。

盘活的关键在于提升载体的承载力和吸引力，为此，街道联合产权方发挥建筑施工优势，投入专项资金实施硬化地面、拓宽道路等基础设施升级，开展加固钢结构、铺设水电等安全隐患整治以及清理垃圾、修复外立面等环境综合治理，“三大基础工程”让厂区面貌焕然一新。

栽好梧桐树，引得凤凰来。街道充分发挥“桥梁纽带”作用，搭建招商平台，结合厂房特点、区位优势，锁定物流仓储、汽车服务、商贸零售等适配产业，通过定向推介、牵线洽谈，京东集团、路迪恒荣汽车销售公司、优享购百货成功签约。

厂房焕新前后对比图（央广网发 红桥区供图）

“这片厂房近主干道、交通便利，地理位置很有优势，改造后厂区具有层高、地广、分区的特点，所以在招商过程中，我们精准锁定物流仓储、汽车服务、商贸零售等适配产业方向。”天津市红桥区西于庄街道主要负责人表示，该项目改造预计带动资金投入300万元，增加物流分拣、汽车检修设备等固定资产，资产方年租金收入可达60余万元。

这片沉寂多年的工业厂房重获新生，是践行“三新”“三量”发展要求的缩影。项目的成功盘活，使产权方实现资产增值，企业获得低成本适配空间，政府达成土地集约与产业升级目标，居民享受便捷服务，形成政府、企业、居民多方共赢格局。