高铁呼啸往来，车流人流络绎不绝。天津南站旁，总投资50亿元的鹏瑞利健康综合体巍然矗立，是南站科技商务区的标杆性项目，为区域高质量发展提供了珍贵样板。

作为全球首个医疗、康养、酒店三位一体的高铁TOD健康综合体，鹏瑞利深度依托天津南站枢纽优势，以全国首家外商独资三级综合医院为核心，三大业态互补共生，将交通流量红利高效转化为产业动能与民生福祉，重塑区域发展格局，激活天津西南片区发展新活力。

医疗板块是项目的核心根基，更是天津医疗对外开放的标志性窗口。2025年2月，天津鹏瑞利综合医院全面运营，推动国内医疗领域对外开放迈出坚实步伐。医院开设三十余个临床科室，汇聚三甲名医资源、落地多个专家工作室，重点深耕骨科、心血管、肿瘤等优势专科，补齐区域高端医疗资源短板。同时，医院打造标准化国际医疗部，配备多语言服务、跨境商保直付等完善配套，精准服务外籍就医人群。

截至2026年6月，医院已接诊41个国家和地区的患者，依托京津冀核心区位，成功激活跨境医疗旅游新业态。综合医院、康复医院、脑科医院联动发展，组建超千张床位的大型医疗集群，构建起大病救治、术后康复、慢病养护的全闭环诊疗体系。

康养板块聚焦银发经济，创新打造京津冀一体化养老新模式。运营两年间，鹏瑞利康养社区入住长者突破500位，规划床位超1800张，全覆盖自理、半护、失能、失智全周期养老需求。社区通过空中连廊与医疗城无缝互通，真正实现小病不出社区、大病直通医院、康复回归社区的医养无缝衔接。

社区引入十余种国际先进认知症干预疗法，组建多学科专业照护团队，提供床旁问诊、定制膳食、智能健康监测等个性化服务，依托微养APP实现健康数据实时追踪。借助天津南站30分钟直达北京的交通优势，项目打破地域壁垒，吸引京津冀多地长者入驻，落地异地协同养老新模式。

酒店板块补齐医康养产业链最后一环，赋予传统住宿全新产业属性。项目拥有960余间客房、近3000平方米宴会会议空间，不再局限于基础旅居功能，精准对接异地就医家属、外籍医疗游客、康养旅居人群的多元需求。通过联动医院推出特色体检、康养膳食、旅居套餐，将专业医疗资源转化为普惠民生服务，有效激活片区消费活力。

三大业态深度联动，彻底改写了南站片区的城市肌理。曾经仅为过境通道的天津南站，如今依托鹏瑞利大健康产业，实现从交通通道到产业高地、民生福地的华丽蜕变。项目与主打科创智造、新质生产力的117片区错位互补、双向赋能，一个深耕民生康养、一个聚焦科创产业，完善了城市功能布局，有助于区域职住平衡、产城共生。

鹏瑞利健康综合体的落地成长，离不开天津优质的营商环境。市区组建专项工作专班靠前服务，精准赋能外资项目落地运营，让政策红利与市场需求深度契合，折射出城市发展的全新趋势：TOD 开发跳出传统商业思维，承载起民生保障重任；医疗对外开放持续深化，多元医疗体系不断完善；京津冀协同发展，实现从产业互通到民生共享的全方位升级。

立足高铁枢纽优势，深耕大健康产业赛道，天津鹏瑞利以三位一体的创新实践，为中国大健康产业发展和城市“站产城”融合升级，交出了一份亮眼的天津答卷。（来源：天津鹏瑞利）