央广网北京8月19日消息（记者门庭婷） 近日，总投资额近200亿元的哔哩哔哩（B站）新世代产业园项目规划引发了业内关注。

去年1月，哔哩哔哩斥资超81亿元在上海杨浦区购入一块地，计划建设新总部。现在项目规划已获得批复，在这块总建筑面积高达78.5万平方米的土地上，将建起一栋高150米的超高写字楼、十余座5-12层的独栋办公楼、超过165套租赁住房以及约14万平方米商业，不仅满足办公需求，也将成为哔哩哔哩独有文化的载体。

互联网“大厂”花钱自己买地盖总部，并不是第一次。哔哩哔哩买地前两个多月，美团刚用65亿元买下隔壁一宗地块，两家互联网“大厂”将在黄浦江边成为一街之隔的邻居。

“鹅厂”腾讯则是最早买地自建总部的互联网企业之一，2006年，腾讯在深圳南山区拿下一宗工业用地，开发建设了腾讯大厦，这座2009年落成的写字楼已经成了深圳深南大道上的著名地标之一。随后“鹅厂”又在深圳购入多宗地块，建设了2017年启用的新总部腾讯滨海大厦、目前在建中的腾讯数码大厦和前海大铲湾“企鹅岛”；今年3月腾讯音乐又拿下南山区一宗地块，准备盖总部。

百度2006年以9240万元获得北京上地信息产业基地一宗地块，建成了百度大厦，2014年在中关村软件园落成了新总部百度科技园。

搜狐则是2010年在中关村自建了搜狐媒体大厦，再加上同年买入的石景山搜狐畅游大厦和2006年买入的搜狐网络大厦，三栋大楼目前估值超过68亿，比搜狐现在的总市值还要高出不少。

小米在北京海淀区建起的小米科技园占地34万平方米，总造价约52亿元，2015年正式动工。2019年落成时，小米总裁雷军也忍不住发博感慨：“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”

阿里在杭州、北京建了双总部，位于崔各庄的北京总部预计明年底竣工，将有约1.9万名员工在此工作；在上海，阿里在徐汇滨江西岸拿的两块地目前已开工，紧邻着的一处建筑面积约9.3万平方米的不动产也被阿里收入囊中。

“大厂”热衷买地盖楼，原因包括规模扩大员工人数增加、改善办公环境、新业务发展需要等等。相比于购置建好的成品物业，自建的总部大楼往往更能体现各自的企业文化或是先进技术。比如哔哩哔哩上海新世代产业园的“二次元”风格；华为不像大多数企业布局一线城市市中心，而是选择在风景优美的东莞松山湖建造总部基地，欧洲小镇风情的园区里隐藏着华为的全场景智慧园区方案。

另一方面，互联网企业资金充足，热门地段的写字楼作为优质资产，不失为一种不错的投资选择，必要时可以用来抵押融资，或者卖出“回血”。典型案例则是2016年底乐视陷入资金链危机，乐视大厦就被用来抵押，借来了14亿元的贷款资金。

不过也要注意的是，写字楼市场当下空置率和租售比不平衡的问题。根据仲量联行统计的2022年二季度办公楼市场数据，全国20个重点城市全部录得租金负增长；其中有9个城市的甲级空置率水平高于30%，面临较大去化压力；北京、上海、广州则维持在20%以内的健康水平，其中北京空置率最低，为9.8%。在市场环境仍具挑战的情况下，租房更好还是自建更优，或许需要“大厂”们更谨慎的考量。

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