央广网北京2月22日消息（记者门庭婷）龙年开工首周，北京土拍继续。与2月21日顺义地块“悄然成交”不同，2月22日，位于海淀区和大兴区的两宗地块双双顶格成交，分别归属港中旅、中建壹品。

海淀区的地块向来不缺热度，本次出让的中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块便吸引了13家竞买主体报名，地块用地规模25268.17平方米，地上建筑规模面积45482.71平方米，容积率1.8。

从区位来看，该地块位于西北五环与六环之间，北清路以南，临近中关村创客小镇与中关村环保科技示范园，与地铁16号线稻香湖路站、囤佃站直线距离均在2公里左右。附近有东埠头沟公园、温泉公园、翠湖国家城市湿地公园、北京一零一中（温泉校区）等配套。

北京链家研究院分析师岳微指出，“该地块南侧是中关村温泉科技园，西侧是华为北研所，聚集算力、芯片、电子信息等创新产业，地块所在的海淀区中关村科学城北区 HD00-0115 街区，更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区，随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出，翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。”

市场方面，近几年翠湖板块没有新增供应，地块附近有限竞房时代著名的“翠湖三兄弟”葛洲坝紫郡兰园、万科翡翠云图以及山屿西山著，当时限价约55000元/平方米。

“地块入市将有效承接区域内改善购房需求，地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。”岳微表示。

挂牌文件显示，新出让地块起始价为人民币25.1亿元，土地合理上限价格 28.865亿元，竞价达到上限时现场竞报“现房销售”面积，达到“现房销售”面积上限10000平方米时，转为现场摇号方式确定竞得人。

土拍现场，房企积极举牌，经过18轮出价，触达合理上限价格。竞现房销售面积阶段8家竞买主体参加，且快速触达现房销售面积上限。最终，港中旅成为摇号“大赢家”，以28.865亿元、10000平方米现房销售面积拿下该地块，成交楼面价63464元/平方米，地块销售指导价85000元/平方米。

随后出让的大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块也得到了较高关注度，网上竞价阶段便收获9轮报价。

该地块位于五环路西红门南桥东北侧，紧邻五环路与京开高速主路。地块周边直线5公里范围内有地铁四号线西红门站、高米店北站，以及宜家、荟聚、山姆会员店、海子公园等配套。此外，根据规划，西红门板块将引入北京四中、黄城根小学等教育配套。

“随着板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。”岳微认为，随着良好的区域销售表现，房企开发建设信心也持续增加。

不过，大兴区域市场新房项目也不少。去年年内，西红门镇、大兴新城、黄村镇、临空经济区等板块均有住宅用地出让。其中，位于西红门板块的壹品兴创·御璟星城、西红门橡树湾、中建玖玥府均获得了不错的市场表现，成交均价分别为63483.18元/平方米、64552.01元/平方米、64817.87元/平方米。新地块销售指导价则为66000元/平方米。

出让文件显示，该地块用地规模47035.474平方米，地上建筑规模117588.685平方米，挂牌出让起始价42.4亿元。根据出让规则，报价触达土地合理上限价格后将转为摇号确定竞买人。

现场竞价阶段，经过18轮出价触达价格上限。不过，仅中建三局、兴创、铁建、中铁、住总5家房企进入摇号程序。最终中建壹品摇号中签，以48.76亿元价格摘得该地块。