央广网北京2月21日消息（记者门庭婷）2月21日，北京土地市场迎来龙年首场土拍。最终，住总以底价摘得顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，成交金额12.6亿元。

据悉，本次成交地块位于顺义区仁和镇，土地面积2.84万平方米，建筑控制规模5.68万平方米，容积率2.0、控高36米，无配建。地块起始价为12.6亿元，销售指导价4.6万/平方米，上下可浮动8%。

出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，本次成交地块在报名阶段共吸引了金茂、住总、保利3家房企报名，但线上竞价环节仅住总一家报价，最终以底价成交。

中指研究院北京数据总经理张凯分析认为，本次成交地块体量不大，预计以低密洋房产品为主。他提到，地块周边的配套设施成熟度较高，地块北侧紧邻龙湖·御湖境项目，南侧有规划的零售商业用地，东侧是西辛小学仁和校区，西侧是望泉西里小区。地块周边交通便捷，有地铁15号线可直达望京，可与多条地铁线进行换乘。

作为龙年土拍首场的顺义区，在近两年始终处于供地“大户”。2022年成功出让6宗宅地，2023年成功出让5宗地。其中，2023年出让地块的项目建发·观云、中能建·璟上兰园、龙湖御湖境二期、首开·璞瑅润府均已入市。此外，2023年年底由保利摘得的马坡地块——保利·颐璟和煦也将入市。

首拍之后，北京土拍市场较往年将提前迎来“小阳春”，未来两天仍有三宗地块亟待入市，其中包括海淀翠湖、大兴西红门、昌平百善镇三宗地块。

北京链家研究院分析师岳微表示，2024年北京土地供应及供应计划的提前，是北京稳市场的重要举措，结合2023年“北京土地市场率先回暖，房地产市场韧性修复”的市场表现，开年土拍对市场信心及预期均有提振效应。