央广网北京2月8日消息（记者门庭婷）继北京、上海、广州发布优化楼市政策之后，2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知显示，深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

2020年7月15日，深圳出台调控政策提出，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

对于深圳户籍购房政策的变化，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

而对于深圳非户籍购房政策变化，李宇嘉告诉记者：“非户籍人口购房资格，从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。”

在李宇嘉看来，四个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。更重要的是，希望通过政策的适度调整，步调一致地给市场释放积极的信号，提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成“小阳春”效应。

对于未来市场走势预测，李宇嘉表示，除了一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。再加上，“三大工程”支持的项目清单积极落地，近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，从而积极修复房地产的杠杆功能，避免资金过快地离开房地产，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。