央广网北京1月30日消息（记者门庭婷） 近一个多月来，北京、上海楼市在新政影响下表现出积极信号，行业开始聚焦并期待新一年的市场表现，特别是新入市项目的动态。

位于房山区阎村板块的巨燕·燕京府，便是今年北京市场首个官宣案名的项目。近三年来阎村板块鲜有新地块供应，加上北京巨燕置业此前在北京没有开发过住宅项目，巨燕·燕京府自然引发了市场的好奇心。

项目周边环境如何？首进北京楼市独立操盘的巨燕置业将拿出怎样的作品？如何打动置业者？日前，记者带着上述问题实地探访了这一项目。

成熟住区为邻，指导价3.7万元/平方米值不值？

在北京楼市中，房山曾一度被认为是价格洼地。不过，随着地铁房山线、燕房线的贯通，以及良乡大学城等一系列规划落地，房山不少区域被置业者看见并认可。其中，以阎村地铁站为圆心，周边目前已经形成相对成熟的居住区。

巨燕·燕京府便坐落在这一板块。从地图上来看，巨燕·燕京府位于地铁燕房线阎村站西南侧，直线距离1公里左右。项目西临天恒乐墅项目，北侧有绿城百合公寓、天恒乐活城、天恒京西悦府等项目，西北侧为燕化星城，均为已入住相对成熟的社区。

配套方面，除地铁燕房线之外，地块周边有燕山星城小学、房山区南梨园中学、阎村休闲公园、北京农商银行、华冠超市等。此外，地铁站附近有部分商业配套。

驾车由京港澳高速阎村站驶出，经过京周路、紫码路便可到达项目附近，且路况比较好。临近地铁站、六环路、京港澳高速的优势，也让一部分市区通勤的置业者选择了这一区域。另外，记者查询到，从阎村公交站乘坐836路公交车可直达岳各庄桥东，并连通六里桥东、北京西站南广场站，整体交通条件比较便利。

然而，由紫码路右转进入地块附近后，路况则与之前大不相同。根据导航软件提供的路线选择，到达地块需要经过项目东侧村庄，道路两侧便是民房，部分门口有车辆停放，对向行驶的车辆会车有些困难。

项目东侧的村道（央广网记者门庭婷 摄）

穿过这条路便来到地块附近，目前已经竖起围挡，围挡外空地看上去是闲置状态。根据去年发布的规划，该地块东侧和南侧将建设绿园路、创安路，规划道路修建完成后或许会有明显改观。

“那块地东西两侧差别好大，西边是成熟小区，东边环境有些差，三万多的价格我可能不会考虑。”有熟悉地块周边情况的房山居民对记者说。但也有业内人士表示，周边近两年新房供应很少，对于工作在阎村、燕山附近的改善型置业者来说，这一项目有一定吸引力。

地块周边情况（央广网记者门庭婷 摄）

价格方面，贝壳二手房数据显示，天恒乐活城均价2.7-2.9万元/平方米，绿城百合公寓均价2.6万元/平方米，京西悦府与天恒乐墅单价略高，分别为3.8万元/平方米与4.2万元/平方米。同处房山区的良乡与长阳板块也有部分二手房挂牌价在3万元/平方米左右。

而巨燕·燕京府销售指导价为3.7万元/平方米。不过，记者随后来到该项目在北京首开龙湖·熙悦天街设置的展台，从工作人员处了解到，实际开盘价要比销售指导价低，但暂无明确数据。

预计春节后开盘 开发商“不差钱”

作为2024年北京楼市首个官宣案名的项目，又是阎村板块为数不多的新房，巨燕·燕京府的动态也很受关注。

项目置业顾问透露，售楼处、样板间或将于1月底开放，且将设置在北京首开·龙湖熙悦天街。

事实上，相较于地块本身，北京楼市新面孔——北京巨燕置业有限公司更让人好奇。

在众多2023年在京拿地的“新面孔”中，巨燕置业并不起眼，参与的地块也远不如南通、成都、太原等地注册仅一两个月的企业多，但其却是这些新面孔中，极少数选择自己独立开发操盘的企业。

2023年通过摇号成功中标的新房企们，大部分企业选择了与熟悉本地市场的房企合作开发，或者将拿地主体整体转让。而巨燕置业选择独自去“啃”这块“硬骨头”。

“虽然公司规模不大，但资金实力很强，老板是山西的。”有知情人士向记者透露。

天眼查信息显示，北京巨燕置业有限公司成立于2013年，海南宜合丰科技成员，是一家以从事房地产业为主的企业。该企业的实际控制人燕帅，同时是山西骅燕置业有限公司、海南宜合丰科技有限公司等4家企业的法人，且参股山西巨燕置业有限公司。

而山西巨燕置业执行董事燕发旺同时是山西巨燕投资股份有限公司法人、董事长兼总经理。山西巨燕投资股份有限公司业务范围涉及矿业、金融、能源、房地产等多个行业。由这些信息来看，“不差钱”的判断有一定依据。

此外，根据公众号“巨燕营销中心”发布的信息，其曾参与开发过山西·太谷、巨燕财富广场、北京金融安全产业园等项目，而北京金融安全产业园位于房山区，与巨燕·燕京府直线距离约3公里。

记者了解到，巨燕·燕京府项目将建设4-8层宋式洋房，推出建面76-149平方米、二至四居产品。从目前公布的户型图来看，整体户型都比较方正，且均为南北通透、全明设计。据展台置业顾问介绍，项目预计春节后开盘。

不过，首次进入北京住宅市场，以目前释放的信息看，巨燕置业离打动北京购房者，还有一定距离，特别是在开发商品牌实力被列为重要考核项的当下楼市里。

近段时间，北京楼市在政策利好下表现出回暖趋势，不少观点认为，2024小阳春值得期待。在这样的背景下，号称“不差钱”的北京巨燕置业也将正式迎接北京楼市的首次检验，是一炮而红，还是出师不利？记者将持续关注。