央广网北京1月29日消息（记者门庭婷）1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），放开120平方米以上的户型限购，支持“租一买一”“卖一买一”，自2024年1月27日起正式实施。

需求端：加快潜在需求入市释放

在优化调整限购政策方面，《通知》提到，一是在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

二是在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

三是对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

四是商服类物业不再限定转让对象。

中指研究院华南分院总经理杨红侠告诉记者，优化调整限购政策将减少限购区域内的大户型购房限制条件，支持“租一买一”“卖一买一”，有助于更好地满足区内改善型需求，加快潜在需求入市释放。

“此外，商服类项目交易限制的放松有利于更好地盘活商服类市场，提升市场活跃度，满足房地产市场多样化的需求。在供给端，通过建立融资协调机制，加大对具体项目的融资支持，稳定市场供给、兼顾发展与安全。”杨红侠补充道。

供给端：以多层次供给匹配多层次需求

在住房保障方面，《通知》显示，要进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，通过供需两端调节，既满足合理的改善型需求，促进供给去化，也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求，以多层次供给匹配多层次需求，促进供应匹配需求，需求牵引供给，让供求在高位平衡。

“预计未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，通过多渠道、多种类型的供给，更好地解决新市民、新青年的住房问题。”杨红侠说。

此外，《通知》还提到，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

专家：广州为其他城市政策调整方向提供参考

1月26日，住建部召开会议，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。

李宇嘉分析认为，此次《通知》首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的要求。他表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。

杨红侠表示，广州率先出台新政调整优化房地产政策，体现了广州积极响应、落实中央部委有关决策部署，并结合本市实际情况落地相关房地产政策，涵盖限购政策调整、保障房供应、房地产融资等方面，多措并举，协调联动、为广州房地产市场平稳、健康发展提供了有力支撑。

“作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，广州也为其他城市政策调整方向提供参考，预计未来将有更多城市结合自身实际情况出台调控优化政策，促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。”杨红侠告诉记者。

李宇嘉则表示，随着稳增长重回工作中心，2023年底的中央经济工作会议提出，“多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”，预计国家层面将继续通过降低LPR来引导按揭利率下行，继续降低房屋交易的税费成本，降低住房消费的门槛，地方层面一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现，促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。预计广州2024年商品房市场将进入到探底和企稳的进程中。