央广网北京8月18日消息 8月18日，越秀地产发布2022年上半年业绩公告。越秀地产董事长兼执行董事林昭远、越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰、越秀地产财务总监兼执行董事陈静出席了业绩发布会。

（2022年上半年越秀地产业绩发布会现场，企业提供，央广网发）

报告显示，2022年上半年，越秀地产营收与核心净利同步实现稳定增长。

报告期内，越秀地产合同销售金额489.1亿元，同比上升3.2%，大湾区合同销售金额317.5亿元，其中，广州合同销售金额293.4亿元，同比上升10.4%，其中，核心净利润21.3亿元，同比上升1.4%。董事会建议宣派2022年中期股息人民币每股0.275元（相当于每股0.319港元），按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

业绩会上，针对当下的行业发展现状，越秀地产董事长兼执行董事林昭远提出稳中求进的发展策略，称将继续维持2022年1235亿元的合同销售目标不做调整，并对完成目标充满信心。

TOD模式全国化拓展获新突破

过去30年来，越秀地产一直以TOD模式作为自身发展特色之一，也是其重要的产品线。

值得一提的是，2022年上半年，越秀地产在TOD模式全国化拓展方面取得了新突破，并首次走出广州，通过产交所摘牌方式于杭州获得总建筑面积约37万平方米的勾庄TOD项目，这也是越秀地产首次在大湾区以外城市获取的TOD项目，成为越秀地产实行TOD全国化布局的重要举措。

此外，上半年，越秀地产还成功向母公司收购了广州琶洲南TOD项目，总建筑面积约43万平方米。

2022年上半年，越秀地产通过“6+1”特色化、多元化增储平台于7个城市合共新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米；大湾区新增7幅土地，新增土储163万平方米，其中广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。从新增土储上看，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道增储共占比55%，仍是越秀地产拿地增储的主要形式。

截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%。其中，TOD项目土地储备合计359万平方米，占总土地储备的12.6%。

鉴于越秀地产上半年在TOD项目中稳健的销售表现，TOD项目销售业绩实现稳健增长，上半年合同销售金额约120.7亿元，同比上升58.8%。其中，琶洲南TOD实现57.9亿元、星樾TOD实现30.1亿元、星瀚TOD实现12.8亿元。

据林昭远介绍，越秀地产在过去几年时间里，还组建了专门的团队以及TOD研究院。未来还会和各大城市地铁规划建设方做多轮的接触和交流，既符合城市规划发展，又符合企业经营运营的需要，取得多方共赢。

财务稳健 继续保持“绿档”达标

2022年上半年，越秀地产“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，债务结构持续优化，融资渠道畅通。

期内，越秀地产于境内成功发行低成本人民币公司债券合共61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%，平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%，穆迪、惠誉继续维持Baa3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。

越秀地产管理层认为，业绩稳健增长需要保持有质量的发展，下半年将在保评级的前提下用好公司杠杆，在财务稳健的前提下推进投资铺排，同时注重产品力和营销力的支撑，坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平，也保持可持续的发展。

关于毛利率，林昭远提出，20%-25%的毛利率是越秀地产的目标，他认为这是一个合理的目标，也符合当前行业发展的态势。他表示，越秀地产将坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平，也保持可持续的发展。

林昭远透露，下半年也会把交付质量作为重要指标，保持交付规模不断增长，财务上坚持现金流管理，确保“三道红线”达标，公司管理层有信心完成年度销售和各项经营指标，持续为股东创造价值。

“未来房地产行业政策面应该会有所放松，行业有望逐步企稳和回升，但可能会出现分化现象，核心城市可能会提前回暖。”林昭远对下半年房地产市场依旧充满信心。