央广网北京4月17日消息（记者门庭婷）4月16日，上海2024年一批次第二轮土拍开始，本次共涉及地块6宗，总出让面积19.49万平方米，起始总价112.3亿元。最终，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交，总成交金额约118.86亿元。

据悉，本次出让地块分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园、普陀桃浦科技智慧城，均采用挂牌方式出让。

据中指研究院监测，6宗地块中闵行浦锦地块参拍房企超过10家，本轮土拍总参拍房企18家，除了大华、龙湖外，其余以国央企或城建为主。

从参拍热度来看，静安中兴地块和闵行浦锦地块热度最高，分别获得9家、12家竞买人参拍。其中，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块该地块共吸引了包括华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商&中旅投资、保利发展、大华、象屿在内的9家房企参与竞拍，经过20轮报价触达地价上限15.97亿进入高品质建设指标竞报环节，除保利、建发外，其余7家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例8%的上限指标进入摇号环节，最终由越秀幸运摇中，成交楼面价78197元/平方米，溢价率10%。根据出让要求，地块联动价12.1万/平方米，中小套比例不低于60%。

闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了华润&南通瑞城置业、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商&中旅投资、保利发展&上海建工、建发&联发、安高、大华、象屿&天安、首开12家竞买人参拍，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节，除首开外，其余11家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例7%的上限指标进入摇号环节，由大华摇中，成交楼面价42350元/平方米，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万/平方米，中小套比例不低于50%。

与此同时，奉贤新城10单元08B-01地块由龙湖15.37亿触顶拿下，楼面价18360元/平方米，溢价率9.55%。该地块出让面积3.81万平方米，容积率2.2，建筑高度80米，地块为商住综合用地，住宅套数下限536套，房地联动价4.38万/平方米，中小套比例不低于55%。共有龙湖、奉贤城发、象屿3家竞买人参拍。

浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块出让面积4.76万平方米，容积率1.5，房地联动价6.3万/平方米，中小套比例不低于50%。中建八局、象屿&联发2家竞买人参与该地块竞拍，最终由象屿、联发联合体以总价23.63亿摘得，楼面价33065元/平方米，溢价率6.49%。

此外，普陀桃浦地块、嘉定新城地块底价成交。普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，房地联动价8.55万/平方米，由中环底价26.5亿元摘得，楼面价44042元/平方米。嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，房地联动价4.68万/平方米，由保利发展、建发联合体底价11.83亿摘得，楼面价22200元/平方米。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析称，本场土拍热度较首场有所下降，6宗地块整体素质一般。其中闵行区浦锦地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度最高的地块。

陈炬兰提到，本轮土拍调整了中小套比例要求，从“60%-80%不等”调整为“50%-70%不等”，并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准，从“多层90平方米、小高层95平方米、高层100平方米以内”调整为“多层100平方米、小高层110平方米、高层120平方米以内”，这一规则的调整未来将增加改善型产品供应，降低大面积产品溢价，缓和供需矛盾。