3月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海”或“集团”，股票代码：0688.HK）公布2023年度全年业绩报告。报告显示，2023年，集团实现收入2025.2亿元（人民币，以下同），同比上升12.3%。除税前净利润总额为411.2亿元，同比上升14.2%。公司股东应占净利润为256.1亿元，同比上升10.1%。

在房地产行业进入深度调整期，整体销售规模下降的背景下，中海2023年实现合约销售额3098.1亿元，逆势实现增长，再次向市场展现了中海的稳健本色。

（中国海外发展有限公司管理层合影）

营收利润双增长，优等生穿越周期持续领跑行业

2023年，房地产市场继续洗牌，部分头部房企现金流不畅，面临危机，逐渐掉队，但仍有房企能够穿越周期，始终保持稳健增长。

报告显示，2023年，中海实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%，增幅超过行业平均水平。收入增长主要源于合约销售额的提升和结算收入的增加。全年合约销售额达到3098.1亿元，销售面积2784万平方米，均实现逆势增长，尤其是在一线及核心二线城市市场表现亮眼。

利润方面，中海2023年除税前净利润总额为411.2亿元，同比增长14.2%；公司股东应占净利润达256.1亿元，同比增长10.1%，公司整体净利润率达到13.4%。

中国海外发展副总裁郭光辉在业绩发布会上表示，领先行业的净利润率主要得益于中海过往一贯的坚持。一是坚守主流城市、主流地段、主流产品的投资理念，坚守投资刻度。这使得中海在市场下行转折期更加稳健，结算毛利率、结算净利润率都名列前茅，净利润率水平也很高；二是产品力塑造上的努力，中海持续打造适应客户需求的好产品。下半场竞争中，无论从设计、产品打造、科技应用等方面，中海都储备了很强的能力，将不断提升产品力，打造消费者青睐的产品；三是做好自身长板，强化竞争优势。2023 年，通过中海领潮供应链公司集中采购的优势发挥，公司全年的材料采购成本下降 13%；行政销售费用占比 3.4%，费用控制在行业首屈一指。在成本费用管控优势、运营效率、精细化管理方面，中海将会持续发力，为股东创造价值。

也正是凭借出色的营收利润表现，中海在行业深度调整期间，以进促稳，销售与利润逆势增长，持续领跑同行，再次彰显了其作为行业优等生的实力和韧性。

成本管控优势进一步凸显，抗风险能力持续增强

成本管控和财务管理能力，一直是中海的传统优势，行业内也一直以中海为标杆。

报告显示，2023年，中海资产质量和现金流状况继续保持行业领先水平。截至2023年年底，本集团的资产负债率为57.5%，净借贷比率为38.7%，继续保持在「绿档」。集团积极管理有息借贷规模，提早偿还2024年1月到期的俱乐部贷款港币300.0亿元，净偿还债务人民币155.8亿元，有效控制了各项资金成本。集团持有银行结余及现金为人民币1056.3亿元，经营性现金净流入为352.8亿元。集团2023年加权平均融资成本为3.55%，融资成本处于行业最低区间。

另外，中海注重提升运营效率，2023年结算面积达2351万平方米，结算收入1631亿元，同比分别增长16%和15%。公司通过加快存量项目去化，最大程度提高资金周转效率。

郭光辉指出，现金流管理一直是中海经营管理的重中之重。首先，中海的现金流从源头管起，在土地投资端，投主流城市、主流地段，做主流产品。这使得中海即便在下行周期也能更加稳健，回报更优。其次，中海持续加强销售与回款管理，2023 年整个回款率达到 99%。第三，就是中海一直强化成本费用管控，建安成本支出、费用支出全面实施信息化管理。

此外，在公司经营理念上，中海时刻坚持审慎理财的底线思维，安全运营和筹划发展并行。

从理念到实践，在行业下行期，帮助中海始终保持着各方面的比较优势，这不仅提高了公司的抗风险能力，也帮助中海成功穿越周期，始终保持行业领先地位。

新增货值位列行业第一，2024年强势开局创单盘单日销售纪录

在2023年，如何判断市场时机，选择扩张战略，是房企面临的重要课题。

报告显示，2023年，中海保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资，全年在23个内地城市及香港获取43宗地块，总购地金额1342.1亿元，权益购地金额1226.6亿元，同比上升42.0%，新增货值2404.2亿元。其中，北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%，货量结构优势更加突出。

除了公开市场投标竞拍外，中海也密切追踪相关并购机会，年内并购获取广州亚运城项目剩余全部股权及苏州环秀湖花园项目17%股权。根据中指研究院统计数据，2023年，中海系列公司新增货值为行业第一。

郭光辉表示，2024年基于公司优质的土地储备，优质的货量推出，在当前可预见的市场情况下，中海有信心实现销售稳中有升，也必然会带来稳定充裕的现金流。

信心正在转化成行动与成效。

就在业绩报告发布的同一天，中海今年在上海推出的首个新盘——中海·顺昌玖里迎来首次开盘，512套高层住宅房源一次性推出，单日实现销售额196.5亿元，刷新全国单盘单日销售纪录，也超过了2023年全国单盘销冠的全年销售额，将其他房企苦苦期盼的“小阳春”变成了自己的“当红季”。

据了解，中海·顺昌玖里的开盘只是中海今年在一线城市“打胜仗”的开始，仅在上海，就有徐汇滨江板块的中海西岸数智中心即将面世，项目总面积超67万平方米，仅住宅货值就近300亿元，两个项目叠加，就已基本奠定房企上海年度销售额第一的位置。

中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国在《主席报告书》中指出，2024年，是中海创立45周年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先。中海将继续坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观，坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，与同行一道，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）