3月27日，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）发布2023年度业绩报告。报告显示，2023年合生创展营业收入为342.92亿港元，同比上升26%；核心利润23.14亿港元，同比增长114%。

合生创展逆市实现稳健增长，为民营房企在房地产发展新阶段的经营模式提供了优秀范本。

营收利润双增长 缦系产品贡献突出

合生创展的这份业绩报告，多项经营数据都直观体现了合生创展多年奉行的稳健经营理念，为其提供的穿越周期能力。

中指研究院数据显示，2023年Top100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。多家龙头民营房企销售总额同比下降超过30%。

在房地产行业发展底层逻辑已经发生改变的竞争格局中，合生创展交出了一份2023年“营收增长26%，核心净利润大涨114%”的营收净利双增长的答卷，并且实现合约销售额326亿元人民币，与去年持平。

从合约销售城市聚焦分布图来看，住宅产品主要分布在一二线城市，聚焦三大经济圈，其中，环渤海区域合约销售额占全年合约销售额占比为30%、长三角区域占比为47%、大湾区占比为23%。值得一提的是，2023年，合生缦系产品在全年贡献销售业绩249亿元人民币，超过合生创展年度总销售额70%。

近两年，在行业深度调整的背景下，合生创展始终保持着领跑行业的高毛利率，其背后是合生创展精品战略的落地生根。合生创展先行布局一二线城市，聚焦高端改善性需求，依托缦系产品，使其持续在波动的市场中把握机会。2023年，也是合生缦品牌，尤其是缦云席卷一线城市高端住宅市场的一年，缔造了地产行业知名的“缦云现象”。缦系产品市场热销，不仅彰显了合生创展精准把握市场需求的前瞻性，更充分印证了合生创展精品战略的成功。

合生创展方面介绍，2024年缦系产品继续为集团贡献货值和利润，预计能带来至少210亿元以上的销售额。“我们相信，缦系产品将有效的保障集团2024年销售目标的达成。”

财务状况稳健向好 交楼面积大增

2023年，偿债压力，是房企，尤其是民营房企绕不开的话题。

克而瑞数据显示，2023年房企债券到期总规模为6968亿元，发行规模仅为2927亿元，到期规模高出发行规模138%。今年前两个季度，房企偿债压力依旧存在，到期规模均在1500亿以上。

而在资产负债结构和债务处理上，合生创展无疑是民营房企中的“优等生”。截至2023年底，合生创展的债务总额为869亿港元，连续两年平均降幅12%，每年至少下降100亿负债；资产负债率从61%下调至59%，优化了资产负债结构。此外，2023年合生创展两笔美元债如期兑付，维护了公司良好主体信用，同时也最大限度保护了投资人的利益，为市场稳定做出了企业的贡献。

合生创展方面介绍，目前合生商业不动产贷款占总债务约1/3，可通过租金收入实现项目债务自循环；有息负债品种配置合理，公司信用债仅占总有息负债余额4%，公开市场债务稳步下降；财务成本保持稳定，凭借多元的融资渠道，持续的创新，集团加权平均财务成本为6.23%。2024年，合生创展将继续坚持审慎稳健财务政策，强化财务风险控制能力，保障集团运营的稳定和持续发展。

保障公司内部现金流通畅的同时，合生创展响应政策号召，始终坚持“保民生、保交楼”的社会责任理念。而且，得益于前瞻性的规划和公司上下统一的思想，保交付一直不是合生面临的难题。据了解，合生创展递延收入截至2023年底为395亿元，得益于成本前期已缴纳以及生产建设标准化、成本精细化的管理，公司只需少量的资金就可以实现保交付，而且是品质交付。报告显示，2023年合生创展交楼面积达144.6万平方米，同比增长43%，充分体现了公司稳健经营、践行社会责任的决心。

轻资产多元运营 商业版图持续扩张

除缦品牌外，近几年，合生创展最被市场所称道的即是其商业自有核心品牌——合生汇。

在北京、上海，合生汇已经晋升为年轻人最爱的购物中心之一。报告显示，在消费复苏的大背景下，2023年，北京朝阳合生汇全年销售额超过60亿元，日均客流增长高于热门核心商圈水平，上海五角场合生汇年销售额超过50亿元，单日客流最高达20万以上人次。

据了解，2024年，合生创展下一个商业品牌——超极合生汇也将正式入市，首个项目位于北京市昌平区，将打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的，北京最大的新概念综合体。

合生汇远超市场预期的表现，也为合生商业的第三方轻拓战略提供了有力的支撑。报告显示，截至2023年12月31日，合生商业独立第三方的签约管理面积总计109万方，占合生商业总管理面积的20%以上。2023年11月3日，合生商业的首个第三方轻资产项目更是在成都正式落地，招商率100%，开业率95%，获得了业主的一致好评。

合生创展的轻资产战略也不止于商业输出。顺应行业投资运营分离趋势，2023年合生创展整合资源成立了专业化轻资产管理平台。其中包括生产管理平台，经营管理平台以及商业管理平台。通过生产管理、经营管理、商业管理三大平台为一体的轻资产赋能输出，有力覆盖全业态产品的生产建设及运营管控，实现经营效益最大化。

合生创展方面介绍，在公司精细化管理要求下，成熟的轻资产管理团队已在核心城市实现了商业和缦系品牌轻资产管理输出业务的落地。面对当下市场资产对精细化管理运营需求日益增长的环境，未来合生创展会继续深化提升运营水平，服务于社会和市场化资产，为公司利润的增长探索新的可能。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）