3月16日，琶洲·ONE57正式迎来了展示区的正式开放。

（活动图）

城市中“芯”地段，发展势头强劲

近几年，琶洲CBD的发展势头强劲，含金量十足。而在区域限制商品房开发的政策下，光是琶洲西区这个地段，就注定了琶洲·ONE57的价值。

根据广州海珠发布数据，在以“数字+总部+会展”的复合产业下，2023年以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值，以13.5%的GDP比重，助力广州突破3万亿大关。同时琶洲企业入驻速度迅猛，吸引超98家总部落户，已汇聚超3.3万家企业，企业密度达到了1068家/平方公里，如此高密度的产业聚集，也让琶洲CBD作为未来城市中“芯”。

（区位示意图）

双地铁，为项目保驾护航

琶洲·ONE57邻近地铁磨碟沙站，近享8/18号线双地铁带来高效便捷，不仅能极速抵达广州核“芯”区，更高效连通湾区城市群。

（区位示意图）

据广州地铁统计，途经琶洲西区的8/18号线磨碟沙站，2023年客流比2021年激增138%。广州海珠发布数据显示，随着20多座总部投用，超3.5万企业进驻，琶洲就业人口已经超16万+，未来随着区域产业的逐步兑现，预计2035年区域将攀升至80万就业人口、约34万居住人口，旺盛的人流将成为项目价值的“护城河”。

收益稳健，区域租赁市场走势上涨

纵观琶洲的商办市场，根据中指院数据，在过去10年时间里，琶洲商办价格稳中有升，从2012年23423元/㎡上涨到2023年的66163元/㎡，涨幅达282%，而同期主城区涨幅仅164%。甚至，比珠城（231%）、天河北（257%）等板块涨幅还高。

（商办价格走势图）

而且依托于琶洲会展经济的蓬勃发展，周边商办价值潜力也在上涨。根据贝壳网数据显示，以2023年为例，琶洲会展超178天，800+个展，琶洲周边酒店型公寓：闲日租价200-380元/天、会展租价700-800元/天，琶洲会展民宿经济高达9.1%日租回报。

小户型商办，CBD稀缺轻资产

琶洲·ONE57作为琶洲CBD区域内空缺的小户型商办资产，其总价约150万起的高性价比，对于想置业城市中“芯”而言，适配性更强。建面约35-65㎡灵动创享户型，方正的户型格局以及更舒适的层高，给房东们留下了非常充足的改造空间，自用出租办公皆宜。

根据贝壳网数据显示，目前，琶洲建面约30-65㎡户型产品租赁价格约3500-8300元，而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久，琶洲·ONE57作为新房租价潜力更高，可覆盖周边职住人群以及会展商旅客群。未来随着区域限制商品房开发的推进，板块土地供应将越来越少，小面积资产或将成为稀缺产品。

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