备受市场关注的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）发售时间定档。华夏基金近日发布公告，华夏金隅智造工场REIT将于2025年1月17日至1月20日正式发售，发售价格为2.839元/份，拟募资总额为11.356亿元。其中，面向公众发售3051.60万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏金隅智造工场REIT是北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）、华夏基金和中信证券联合推出的产业园REITs，基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群，高新科技企业云集。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间。项目已进入稳定运营期，租金水平整体保持增长态势，营业收入整体稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。基金发售公告显示，若以11.356亿元的拟募集资金估算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。

凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏金隅智造工场REIT获得资金追捧。共收到55家网下投资者管理的157个配售对象的有效询价报价信息，拟认购数量总和524680万份，为初始网下发售份额的73.69倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

除了优质的底层资产，华夏金隅制造工场REIT还有专业的运管团队为后盾。金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。项目日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司，该机构自2018年开始负责项目运营工作，熟悉项目特点，管理层稳定，背靠金隅集团运营管理资源和经验，可充分发挥运管优势，助力项目持续稳健增长。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势，这些也将为基金成立后的平稳运营和业绩增长提供强有力的支持。

2025年以来，公募REITs二级市场保持上涨势头，其中又以产业园区REITs和仓储物流REITs领跑。业内分析人士表示，产业园区REITs的底层资产为实物资产，投资人甄别资产优劣的途径更为直观；其收益来源为基础设施产生的租金及运营管理收入，现金来源较为稳定可靠，是值得关注的投资品种。展望后市，鉴于产业园区供给逐步平衡叠加产业经济结构性复苏，产业园REITs的投资潜力有望持续释放。同时，随着公募REITs二级市场价格发现机制的不断完善，产业园REITs的中长期投资前景可观。像华夏金隅智造工场REIT这样具备区位先发优势、成熟产业链协同以及强租户资源赋能的优质项目更值得关注。

风险提示:以上内容仅供参考，不代表央广网观点。投资有风险，投资须谨慎。基金的过往业绩及净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。以上内容不构成对投资者实质性的投资建议或公司最终的投资观点，不应被接受者作为对其独立判断的替代或投资决策依据。重点关注方向仅为基金经理当前市场观点，不代表基金未来长期必然投资方向。1、公募REITG与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险教益特征，其预明风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基全，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基全曾理人和销售机构得供的评级结果为准。2、公募REITS为基础没施基全，大部分资产投资于幕础设施项目，具有权益属性，受经济坏境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价信及现金流情况可能发生变化，可能引起某金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REIT:在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REIT：采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、公算REIT基金存在其他与公募基金相关的风险和与基种设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件,6、基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或脱务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保，在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。以上内容并非对相关证券或市场的完整表述或概括，任何所表达的意见可能会更改且不另外通知。

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