原标题：9年前楼市正火，武昌核心地块却选择打造产业园 五旬老工业基地蝶变“金融引擎”

园区内红砖砌成的办公空间，色彩鲜明，风格独特。 （受访单位供图）

很少有人知道，武昌闹市区“藏”着武汉唯一一座以金融为主题的产业园——华中小龟山金融文化公园。其所在地曾是一片建于半个世纪前的老工业基地。

中央城市工作会议指出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要更加注重集约高效和特色发展。

8月14日，湖北日报全媒记者漫步园区，红色的砖墙，巨大的龙门吊，随处可见的工业风装饰，完整复刻了上世纪老工业基地的格调。

“9年前，我们没有追逐房地产热，而是立足当地特色打造产业园区，让这片土地重焕新机，实现可持续发展。”华中小龟山金融文化公园有关负责人说。

开园三年多以来，这里吸引上交所中部基地、省融资担保集团、联投资本等60余家各类金融机构入驻，驱动区域经济发展的“金融引擎”轰鸣作响。

明确“不搞房地产开发”

华中小龟山金融文化公园位于武昌腹地星海路、紫沙路、小龟山路的合围区域。“同处城市中心、同为金融业密集区，园区与周边商务楼宇截然不同，闹中取静是它的独特气质。”园区运营方、南国置业股份有限公司商办事业部总监殷俊说。

上世纪70年代，中电建湖北省电力建设第一工程有限公司在这里打造设备生产基地，是国内外多个重要电力基础设施建设项目的“大后方”。

进入新世纪，企业对发展战略进行调整，并于2010年前后搬离。该基地逐渐进入闲置状态，偶有汽修、仓储等业态寻租，但难成气候。

2016年，南国置业携手中国电建湖北电力工程公司和湖北宏泰集团，对园区转型之路进行规划。当时，尽管并未明确转型定位，但“不搞房地产开发”成为各方共识。

“当时武汉楼市很红火，这块土地如果拿来建住宅肯定能实现很好的收益，但只做‘一锤子买卖’，它的潜力就被扼杀了。”园区运营方有关负责人说。半年时间内，三方开了20多轮会商会，最终达成一致：参考杭州玉皇山基金小镇模式，打造华中地区首个金融小镇。

形成“热带雨林式”金融生态

2018年，华中小龟山金融文化公园启动建设。

2021年10月28日，上交所中部基地落户武昌，宣告华中小龟山金融文化公园整体开园运营。

“开园不到半年时间，就吸引30多家企业和机构入驻，多半是金融类企业，整体出租率接近85%。”殷俊说，租户中既有新近落户武昌的，也有从别的区搬迁而来，红火的招商态势让各方笃定：打造金融小镇，这个选择是正确的。

联投资本是园区首批入驻企业，从武昌湖光大厦迁至园区后，企业负责人第一时间就带队走访园区企业。

“园区大多是金融类企业，加强走动、加深联系不仅有助于园区形成产业凝聚力，也为企业合作创造机会。”联投资本有关负责人说。

“选择扎根华中小龟山金融文化公园，看中的就是这里的产业生态。”武汉广电资产管理有限公司总经理王雅玉说，“老厂房改造的办公楼很有味道，更重要的是联投资本、省融担这些省内产业龙头都在身边，不出园区就能对接业务，这种集聚效应是其他地方比不了的。”

“园区目前已经形成热带雨林式的金融生态，既有参天大树，也有低矮灌木和草本植物。”殷俊说，龙头机构的入驻形成示范效应，吸引合作伙伴主动上门寻求落户，还有一些机构高度认可金融小镇的规划和环境，推荐了不少租户。

截至目前，园区3.2万平方米办公空间已租出去2.7万平方米，出租率近九成。

擦亮“华中金融会客厅”

华中小龟山金融文化公园的租金不亚于五星级写字楼，要让企业愿意来、留得住，除了要搭建金融生态圈、提供完善的硬件服务，还要为企业发展营造软环境。

在园区里，有一幢面积约800平方米的玻璃房。开园至今，这里举办了400多场金融相关活动，被企业称为“华中金融会客厅”。

“周周有论坛、月月有峰会，为园区内外企业提供上市规划辅导、资本思维培训、金融政策研究、产业孵化等服务。”殷俊介绍，仅今年上半年，园区已举办各类培训、调研等活动50余场，惠及企业近千家。

金融服务业是集聚型发展的产业，北京的金融街、上海的陆家嘴、深圳的福田CBD、香港的中环等概莫如是，要让金融服务业更好地服务于实体经济，首先要建生态圈，拉近“圈友”之间的物理距离，让它们产生化学反应。“金融小镇的优势就在于此，把大家聚在一起，多交流、多走动，才能激发各自活力、形成发展合力。”武昌区政府有关负责人说。

60多家金融机构陆续入驻，推动华中小龟山金融文化公园成为武昌区乃至武汉市首屈一指的“金融生态圈”。上述负责人说，武昌目前拥有区域总部型及法人金融机构360余家，2024年本外币存贷款余额规模达2.3万亿元，多项数据均居武汉乃至全省前列，金融服务业高质量发展基础扎实、前景广阔。“政府职能部门将积极配合园区运营方，为更多科技金融、绿色金融等领域企业入驻园区创造条件，助力武汉乃至全省实体经济高质量发展。”（湖北日报全媒记者 李源 通讯员 汪中波 实习生 邢亦圩）