11月27日，记者从海南省商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）政策解读新闻发布会获悉，海南“商转公贷款”将新增“带押直转”方式。

海南省住房公积金管理局相关负责人介绍，本次“商转公贷款”政策调整实施后将切实帮助借款人减轻贷款利息负担，能更好满足缴存人政策诉求。在进一步降低业务办理门槛，提升业务办理便利性的同时，更大规模释放住房公积金制度的普惠红利，对促进住房领域消费、保障住房民生起到积极作用。

新政策调整后，“商转公贷款”的办理方式有两种，一是“带押直转”方式，二是“自筹结清”。“带押直转”方式是指“商转公贷款”经公积金中心审批通过后，借款人办理对应房产第二顺位抵押登记，贷款资金直接划转到原商贷银行指定账户，专项用于结清原商贷。“自筹资金”方式是指“商转公贷款”经公积金中心审批通过后，借款人须先自筹资金结清原商贷，并注销原商贷房产抵押登记，再重新办理公积金贷款对应房产抵押登记，贷款资金划转到借款人个人账户。

“商转公贷款”额度按四款规定核定的最低值确定额度：一是不超过海南公积金贷款最高贷款基准额度；二是不超过原商贷剩余本金；三是不超过按还贷能力和贷款公式计算的贷款额度；四是不超过所购住房增值税发票载明房屋价格的60%。

“商转公贷款”政策覆盖范围扩大，支持购买海南自住房，包括购买新建商品自住住房、二手自住住房、保障性住房、拆迁安置房、棚户区更新改造安置房，都可申请办理“商转公贷款”。“商转公贷款”业务办理，可登录“海易办”APP、海南省政务服务网，或在海南各市县住房公积金服务大厅、政务服务中心住房公积金窗口申请办理提取业务。

“商转公贷款”与住房公积金资金个贷率联动。当个贷率达到95%时，“商转公贷款”启动按月限额和轮候机制，每月受理限额为5亿元。当综合个贷率（含贴息贷款）达到110%时，暂停受理“商转公贷款”，已受理的继续发放。（记者 孙慧）