2月25日，广州节后首场土拍迎来“开门红”。8家房企激战9小时、竞价243轮，马场一期地块最终以26.6%溢价率成交，236亿元的成交总价位列广州历史第二、全国第五，更刷新广州单价地王纪录。

这场线上围观人数突破10万、竞价系统多次因访问量过大而延迟的土拍争夺战，是一线城市市场信心正在加速回归的信号，更是广州以规划和服务为引领，推动城市高质量发展的生动实践。

作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，通过规划引领与空间赋能塑造片区价值，通过惠企利民与高效服务切实为企业减负，通过政企交流与供需衔接为企业提供决策参考，有效地实现从“土地供给”到“价值运营”的蝶变。

马场地块以规划为引领，置入优质高端服务业，打造高品质居住社区，规划前瞻构建了23公里“超级城市绿链”，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业宜居的生产生活环境。

项目规划用地示意图

近年来，为了持续优化营商环境、提升公共服务水平、推动政务服务提质增效、助力经济社会高质量发展，广州市规划和自然资源局陆续印发9批次惠企利民政策。在马场一期地块出让中，创新推行“保函代替现金”用作竞买土地保证金，允许企业以保函替代37.28亿元现金保证金，有效减轻资金压力。同时推出竞买保证金当天退款服务，以高效服务为企业减负。

2月10日，由广州市规划和自然资源局组织、广州市城市规划设计有限公司主办的土地推介会提前预热，重点向企业推介以马场为主的优质地块。公司技术团队逐一解读各地块的规划条件、区位价值、配套资源、开发潜力及未来产品开发方向，为企业投资决策提供专业参考。在交流环节中，政企双方围绕规划条件优化、配套设施落地时序、产业招商导入以及市场趋势等展开研讨。这种“小而精、重实效”的土地推介活动，为企业深入了解地块价值提供了专业平台。

推介会现场

马年首拍开门红，广州土地市场喜迎价值新锚点，更是头部房企坚定一线城市土地价值的有力信号。叠加近来二手市场逐步企稳，有望助力楼市回暖，推动城市高质量发展。（来源：广州市城市规划设计有限公司）