央广网广州8月14日消息（记者官文清 见习记者徐钡儿 实习记者蔡滢珲）今年7月，中央城市工作会议在北京举行，会议围绕城市发展规划明确提出“一个优化、六个建设”的要求，强调要高质量推动城市更新，统筹实施民生、安全和发展工程。

作为城市更新的重要实践地，广州市近年来稳步推进相关工作，将城中村改造作为实现城市高质量发展的关键抓手，不仅推动出台全国首部城中村改造条例，更深入实施“依法征收、净地出让”新模式，加快推动一系列政策、项目落地见效。

广州荔湾区聚龙古村（央广网见习记者 徐钡儿 摄）

8月13日，央广网记者随“广州城市更新媒体采访调研”媒体团一行，实地走访广州城市更新的代表性案例——聚龙湾片区与罗冲围片区，深入了解两地更新改造的最新进展。

聚龙湾片区：探索可持续的城市更新模式

青砖黛瓦、古树婆娑，修缮改造后聚龙古村，正以崭新姿态续写百年文脉的鲜活故事。聚龙古村作为聚龙湾片区更新改造项目之一，近年来在保留原有历史建筑风貌的基础上推进更新改造，入驻了艺术、人文等多元业态，成为城市更新中“老城焕新、城产融合”的生动载体。

修缮改造后的聚龙古村（央广网见习记者 徐钡儿 摄）

广州市住房和城乡建设局综合项目处副处长曾能万介绍，聚龙湾地处广佛交界处，位于白鹅潭核心区，是广州市“一江两岸三带”的关键节点。2020年，经广州市政府批准，珠江实业集团组建广州珠江产业园投资发展有限公司，统筹负责聚龙湾片区项目的统一规划与整体开发。

聚龙湾启动区效果图（央广网发 珠江实业集团珠江产投公司供图）

珠江产投负责人表示，为践行可持续城市更新模式，聚龙湾片区项目构建了“双轮驱动、三大行动、六字密码”的更新改造路径。其中，聚龙湾启动区以国有旧厂房、旧城为主要改造对象，通过新、旧两种改造模式优势互补实施连片改造。此外，项目以珠江产投为实施主体进行全周期开发管理，注重产业发展和历史文化、生态环境资源的保护利用。通过引入太古地产，投资超100亿元建设合作开发大湾区首个滨水太古里项目。今年底，聚龙湾太古里一期有计划开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。

值得关注的是，在发展建设中，聚龙湾片区项目始终注重对“古村、古树、古桥、民俗”的保护传承，不仅修缮保护了聚龙古村、毓灵桥，还活化利用了冲口仓、电排站等工业遗产，对片区内30余处文物、工业遗产及历史风貌建筑实施系统性保护。通过这一系列举措，聚龙湾正探索城市内涵式发展新路径，为建设“创新、宜居、绿色、韧性、文明、智慧”的现代化城市提供有力范式。

罗冲围片区：打造“依法征收+净地出让”城市更新样本

作为广州城市更新四大重点片区之一，罗冲围片区城中村改造项目总面积达22.8平方公里，现状建筑面积2136万平方米，实有人口60万人，涉及14条城中村、39个需改造旧厂及1247万平方米旧城区域。该项目由珠江实业集团旗下广州城市更新集团有限公司主导，率先按照“政府主导、国企实施”的协同机制，以“依法征收、净地出让”的城中村改造新模式稳步推进，目前已顺利进入安置房建设阶段。

罗冲围片区（央广网发 实习记者蔡滢珲 摄）

珠江实业集团广州城市更新集团有限公司党总支书记、董事长张研表示，罗冲围片区改造作为重大民生工程，其安置区选址于螺涌公园旁的核心地段，同步配套建设商业、医养等六大服务中心，着力构建15分钟优质生活圈，切实提升安置居民的获得感与幸福感。此外，项目坚持以存量提质与有机更新实现空间资源高效配置，以“产业思维前置、龙头引擎驱动、空间载体创新”为核心路径，系统性提升片区产业能级。依托华为广州研发中心、食材之都、时尚之都三大龙头引擎，全力打造粤港澳大湾区智慧创新高地和时尚商贸集聚平台。同时大力引育新兴产业，推动传统服务业升级，通过优势互补实现动能转换，为片区发展持续注入新活力。

张研强调，罗冲围片区城中村改造项目的核心价值，不仅在于物理空间的“拆”与“建”，更在于通过规范化运作与全过程精细管理，探索形成高效、惠民、可持续的“罗冲围”城市更新模式，为居民创造更加宜居宜业的城市环境，助力区域实现高质量发展。

据悉，罗冲围片区项目已制定“两年征拆、两年建设、三年回迁”的清晰目标时间表。目前，项目累计完成建筑拆卸45.8万平方米，推动摩配城、螺涌工业园、燃气厂、教育配套地块、松南村居等关键节点接连取得突破，为安置区建设和配套完善腾挪出宝贵空间。当前，安置区已开工建设29.3万平方米，共计2900余套安置房；按照规划，2025年底前，61.5万平方米（7100套）安置房将全部开工建设。