央广网北京11月21日消息（记者佟威 实习记者张柳）近日，北京二中院审结了一起涉及返还定金的案件，涉案双方由于未约定定金种类，导致其中一方要求对方违约后双倍返还定金，由此产生了诉讼纠纷。

2022年3月7日，乙公司向甲公司支付20万元作为定金，双方未约定定金种类。3月10日，甲公司（出租方）与乙公司（承租方）签订正式《店面租赁合同》，约定甲公司将涉案房屋出租给乙公司，租金每年77万余元，合同未涉及之前已交纳的20万元定金。后涉案房屋因故无法使用，乙公司提起诉讼，以甲公司违约导致其合同目的不能实现为由，要求甲公司双倍返还定金。

经法院审理后认为，乙公司的诉求并不具有法律依据。乙公司于2022年3月7日向甲公司支付20万元作为定金，双方并未约定定金的种类，但是从定金交付的时间以及双方合同订立的时间来看，乙公司支付定金系为担保合同的订立，在双方已经于2022年3月10日签订《店面租赁合同》后，该笔定金的担保功能已经实现，按照法律规定，该定金应当抵作价款或者收回，不再具备定金的性质。但因双方当事人并未明确该笔定金转为违约定金，故在一方当事人违反《店面租赁合同》相关义务后，另一方要求适用定金罚则并不符合法律依据据，因此法院无法支持乙公司的诉求。

在《中华人民共和国民法典》中，对于定金合同的成立和数额进行了规定，所谓定金，是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

合同法理论及审判实践中，定金一般分为如下几种类型：立约定金、证约定金、成约定金、解约定金以及违约定金，其中违约定金是我们最常见的定金类型。

立约定金发生于合同订立之前，以担保合同的订立，而违约定金通常发生在合同订立之初、尚未实际履行之时，以发挥担保债务履行的功能。立约定金指为保证正式缔约而交付的定金，此类定金的效力在于交付定金的当事人如果拒绝订立合同，则丧失定金，接受定金的当事人如果拒绝订立合同，则应双倍返还定金；违约定金则是以定金担保合同义务的履行，如果交付定金的一方不履行合同义务，导致合同目的不能实现，则其无权要求返还定金，接受定金一方不履行合同义务，导致合同目的不能实现，则应双倍返还定金。

在本案中，双方当事人争议的焦点就在于承租人交付的定金的性质。法院认为，因双方并未明确定金的性质，故应当根据定金支付的时间、与合同成立的关系、定金的效力等因素综合判断定金的性质。由于双方当事人在案件中并未约定定金性质，但是结合定金交付的时间以及合同订立的时间，法院认为将定金的性质认定为立约定金更为妥当。现双方已签订正式的租赁合同，立约定金的担保目的已经实现，在双方未明确该笔定金转化为违约定金的情况下，该笔定金应当转化为合同价款或者由承租人收回。现承租人要求按照违约定金适用定金罚则，于法无据，应当不予支持。