昔日单层临时厂房遍地、容积率不足1.0的低效闲置工业用地，如今崛起为总建筑面积25.49万平方米的现代化多层产业园区。在福建省泉州市永春县，美岭智慧产业园通过“向优化结构要空间”的节地模式，交出一份土地效益倍增的亮眼答卷。

该项目原址为奔达金银丝线公司闲置低效用地，布局散乱、产出低下。2022年起，泉州鲲鹏投资合伙企业通过司法拍卖取得土地使用权，并整合周边边角地，形成201.8亩连片开发地块。园区统一规划，将原有单层厂房改造为34栋四层及以上标准化厂房，容积率由不足1.0提升至2.04，土地利用效率提升超100%，同等产出下节约土地80余亩。

在空间重构的同时，园区创新推行“物业分割、按层按栋”招商模式，降低中小企业入驻门槛，围绕香醋、陶瓷、电商、智能终端等特色产业链精准招商，形成“1+N”产业集群。截至目前，已签约企业34家，投产20家，2025年实现产值5亿元，亩均税收和产值较改造前大幅跃升。

项目得以快速落地，得益于政策创新支撑。永春县率先出台低效工业用地再开发实施意见，明确“工改工”提容、邻地合并、分割登记等支持措施，并联合多部门简化流程，保障用地整合与建设高效推进。

该模式以司法拍卖+边角地协议出让+整宗开发破解碎片化难题，以工业上楼+集中配套提升承载效能，实现空间结构优化与产业升级双向赋能。目前项目一、二期已竣工，三期有序推进，为县域低效工业用地再开发提供了可复制、可推广的实践样本。（来源：泉州市自然资源和规划局）