买房难的三个原因

   在中央国家机关工作的孙浩先生，自从2003年以来，除去特殊的事情，周末考察楼盘已经成为他的一个“保留节目”，从中深刻地体味出了一个购房人的苦乐酸甜。

  揭开房价成本面纱

    当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少却成了解不开的谜。开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明……

  开发商对囤地情有独钟

    由首都经济贸易大学洪亚敏教授主笔的《2004年中国房地产市场年度报告土地市场分报告》显示，1998年至2003年，全国“土地购置面积”的年均增速为32。4%，明显高于同期房地产开发的“施工面积”、“竣工面积”、“新开工面积”以及“商品房销售面积”的年均增速，全国待开发土地面积逐年增加。最近6年里，有6。6万公顷的土地闲置未动，比近3年全国房地产企业完成土地开发面积的总和还要大。

  银子进口袋 风险留给银行？

    地产商本来想悄悄地发财，不料出来个胡润等各种国内富豪排行榜，房地产富豪几乎连年占据半壁江山。“暴利”，用经济学的术语解释，就是超额利润，即超过正常利润的那部分利润。

  卖房的故事

    “关键地方肯下力气，就能打通各种关节”拿到了地，就成了投资商，就可以利用优惠政策开始融资、合作、卖楼花。尽管房地产法规对土地使用权的取得和房地产预售有严格的制度规定，但制度是人制定出来的，只要在关键的地方肯下力气，就能顺利打通各种关节。

  拿到了地就上了赚钱的大路

    开发商解释说，实际上的利润率远不止这些，没有哪个房地产商那么傻会把总投入砸下去搞一个项目，他们都是分期滚动开发的，因为前期只需投入1。4亿元的土地成本加上四五千万元左右土建资金就可以启动楼盘了。

  利润大厦如何砌成？

    2005年底国家统计局发布的经济普查第三号公报显示，房地产企业2005年的利润超1200亿元。

  房价飞涨的另外两个因素

    没有源源不断的资金支持，高房价就像纸船下水，撑不了多久。因为，大多数房地产商的资金来源至少有两个通道，一是自己用土地向银行抵押贷款，二是买房者从银行按揭的资金也流向了房地产商的账户。

  剥去冠冕堂皇的"外衣"

    不断攀升的房价，似乎成为一部“压榨机”，购房者在房贷上透支了未来数十年的消费能力。那么，究竟是哪些非正常因素抬高了房价？

  谁在为房价上涨支撑？

    北京师范大学博士生导师董藩教授分析，如果剔除了上海与杭州的泡沫成分，北京真实的房价水平仍然可能是全国第一。造成这种情况的原因，主要是北京存在与众不同的“六最”消费因素说：

  期房成“欺房”？

    “买房犹如买彩票，不知咋样能中奖。”大胆假设，小心求证，反复权衡之后痛下决心，赌了！