央广网宣城7月18日消息（记者徐秋韵 通讯员胡起）盛夏七月，走进皖南宁国，水碧山青间，一条网红天路“皖南川藏线”正迎来暑期旅游旺季。在方塘乡方塘村，民宿“红小满”的业主肖芳敏忙碌而充实，又一批外地游客慕名而来。“这里空气好、环境好，游客来了就不想走。”肖芳敏感慨道。随着“皖南川藏线”火爆出圈，她敏锐捕捉到游客的食宿需求，在政府引导下将村邻闲置空房租赁改造为民宿，如今旺季一房难求。

在宁国，像肖芳敏这样“以房生金”的故事正不断上演。方塘乡已累计盘活闲置农房28户，其中26户用于民宿餐饮，2户用于工艺品展示，带动农户年收益约200万元。放眼全市，曾经“沉睡”的老房子正摇身变为“网红”民宿和特色工坊。截至目前，宁国市累计盘活闲置农房258宗、面积达28710平方米，带动农民增收820.85万元，“农房变客房、村民变管家”的生动图景正在皖南大地变为现实。

不仅是个人的闲置农房，村集体的“老底子”也在改革中焕发新生。走进河沥溪街道嵩合股份经济合作社，一处曾经闲置多年的老门面房如今通过平台公开招租，年租金达3.68万元。合作社理事长罗大伟算了一笔账，仅这一处新建房屋的五年承租权，就能为社区集体增收18.4万元。

通过公开交易平台实现集体资产保值增值，在宁国已成常态。在中溪镇狮桥村，阴山水库通过宣城市公共资源交易平台公开竞租，年租金从1.2万元跃升至2.2万元，溢价率超过83%。打开宁国市农村产权交易台账，一组数据令人眼前一亮：截至6月底，全市累计完成交易137宗，成交总价达1453.62万元，整体溢价率约4.7%。无论是城郊的门面房，还是偏远村如万家乡西泉村、南极乡杨狮村的闲置资产，都纷纷“上线”找到了“新主人”。“以前守着资产不知道怎么盘活，现在通过平台公开交易，不仅程序规范透明，价格也更合理了。”罗大伟对此深有感触。

除了民房和零散资产，对于体量更大或需要专业运营的集体建设用地，宁国市则探索出了“村企联营”的新路径。在青龙乡西林村，几年前还是一片闲置的集体建设用地，如今机器轰鸣，一条崭新的“高空漂流”滑道蜿蜒于山林溪涧之间。2024年，西林村股份经济合作社与文旅公司达成合作，以集体建设用地使用权入股联营，共同开发“皖南飞瀑”旅游项目。根据合同约定，村集体每年可获得68.81万元的固定收益。“通过入股联营，不仅每年有稳定增收，还带动了村民在家门口就业。”合作社理事长胡之文算起了“长远账”。

“针对农村水库、老厂房、农房长期闲置问题，我们坚持改革破题、分类施策，积极探索盘活利用模式。”宁国市农业农村局局长彭国政表示，通过搭建交易平台、创新村企联营、盘活闲置农房等途径，宁国市正持续让“沉睡资源”变“增收活水”。下一步，当地将持续优化发展奖励机制，规范收益核算与分配程序，推动更多农村资源资产进入市场，让集体资产真正“活”起来，让村民的腰包彻底“鼓”起来。