【编者按】2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

央广网北京12月10日消息 从扎根深圳到全面布局粤港澳大湾区、长三角经济圈、核心一二线及高增长城市，卓越集团已成长为包含地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块的全国性城市综合运营商，其凭借强劲的运营能力，为所进驻的城市居民带来居住、办公、消费、休闲等全方位生活体验变革。

厚植产品 解码城市新居住

随着消费升级，住宅产品早已突破居住这个单一功能限制，而是要在健康、美学、智能、性能、人文等多个维度去回应时代发展。产品力也不再仅仅是传统的生产力、建造力，更是交付力、服务力和运营力的多维能力体现，在推动人与建筑关系重塑与形成全新居住观方面发挥作用。一直以来，卓越将对城市的洞察融入产品精神，以卓越产品力的形式，与城市发展形成正循环。

以卓越晴翠系为例。晴翠系主要面向城市精英人物，以“客户为王”为产品精神本源，从根本上突破了传统住宅产品单一产品营造视角，契合了当下关注人居价值的行业趋向。基于卓越集团25年都市洞察，晴翠系以解决中高端客群生活痛点与需求的四大“近场力”体系为指导，从人、空间、价值观三大维度出发，打造城市品居高端住宅产品。近场力，即是聚焦客户强场景体验的产品精神，通过“空间对时间进行反控”，从而释放人生最大效能，实现“事业、家庭、社交和自我管理”的最大化平衡和兼顾。

目前，已有东莞、成都、长沙、嘉兴、昆明、扬州6座晴翠系产品推向市场，基于在地化原则，每一座晴翠，都是定制品，都有立面、景观、户型以及风格的个性表达，也因此，卓越晴翠所到之处迅速引发受众青睐，并荣获“2021年十大轻奢精品产品系”，足以证明晴翠系的过硬产品力。

凝聚人气 代言城市潮风尚

众所周知，商业项目对开发运营能力的要求要远高于住宅项目，业内做好商业地标的开发商并不多，能做好商业运营的则更少，而卓越则以“CBD之王”之名在深圳布局40多座写字楼，也是唯一一个布局深圳四大中心区的商务地产开发商与运营商。卓越商业地产以“核心城市-核心区域-核心物业”为持有标准，涵盖商务综合体、产业园综合体、国际顶级酒店等优质资产，不仅吸引了大量精英人群和产业聚集，助力城市经济发展，也以时尚潮流的标签地标，成为展现城市活力的风景线。

今年9月，前海桂湾首个商业综合体——前海·卓悦INTOWN正式开业，作为商业产品线卓悦INTOWN2.0的升级之作，该项目以“灵感试验室”为概念，将自身定位为“促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”，在空间设计上凸显“自然性、联通性、开放性”，并以外向视角构建全新商办商业生态，打造轻奢健身主义-普拉达健身、新晋年轻人狂欢圣地-魅KTV、团餐界米其林-纷食里熟食中心三大主力店，与诸多年轻人喜爱的品牌进行合作，为周边商务人士提供活力愉悦、自由舒适的生活、办公、娱乐、社交体验。

不仅如此，事实上，作为集团资产运营板块核心业务之一，卓越商业以用户为中心，已构建出3条成熟的产品线，包括购物中心、商办商业、 社区商业，并发展出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大战略品牌，全方位覆盖消费者的休闲时间，为城市美好生活提供空间及场景。在酒店经营层面，卓越集团与四季酒店、万豪、法国雅高、洲际集团等4家国际奢华酒店品牌建立战略合作关系，在深圳、上海、杭州、四川筹建七家五星级酒店及酒店公寓，成为名副其实的城市运营专家。

盘活存量 助力城市再发展

作为改革开放试验田和移民城市，深圳人多地少，比其他城市更早遇到土地资源紧缺的问题，而有限的空间将会制约城市进一步发展。在这种背景下，城市更新成为盘活深圳存量土地资源、提升土地价值、改善人居环境的重要途径。

这方面，卓越集团深度参与其中。卓越自2000年开始便涉足旧改领域，先后打造了多个城市更新样本。深圳CBD最大的建筑群卓越世纪中心，这是卓越集团首个城市更新项目，成为代表深圳出镜最多的建筑。改造福田CBD核心区域的岗厦村成为国际一流的巨无霸商业综合体深圳中心，在梅林区域打造深圳中心北区最大的商务地标卓越城……卓越为城市发展尤其中心区的建设释放了很多优质空间，在深圳十大行政区的核心区域，卓越集团均有标杆更新项目布局。

经过多年的运筹积累和资源整合，2013年5月卓越成立了全国第一家城市更新集团，业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅改造等众多领域。

除了深耕深圳各行政区核心区域，卓越城市更新能力还全面覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极扩张至北京、上海、青岛等一线城市和GDP高增长城市，在持续夯实行业领先地位的同时，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

传递爱心 回报社会勇担当

如果说以上运营能力代表着卓越集团理性与务实，11月22日，在深圳卓悦中心启幕的卓越集团“温度·卓越向善”公益展则让外界看到卓越集团作为城市运营标杆企业的柔性与温度。

爱心传递文明，善行温暖城市。此次公益展我们了解到，25年来，卓越集团在公益方面共计投入5.4亿善款，联合多方力量形成了一个包含生态保护、教育、医疗、产业、扶贫及灾后援建等的多维公益生态圈，打造出“卓越心·公益行”、“卓越心·善在行”等多个极具代表性的公益项目，其公益足迹遍布祖国大江南北。

卓越集团表示，将把公益慈善当作一项长期事业，未来在坚持公益初心的基础上，将继续紧跟国家战略，通过自身力量，整合全集团乃至整个公益生态圈的慈善资源，不断践行企业责任和时代赋予的使命，为助力社会美好和人民共同富裕贡献更多力量。

以城市综合运营商为定位，卓越集团不断探索革新、与时俱进，围绕居民美好生活与城市价值提升，持续释放企业力量，以具体实践兑现城市运营标杆企业内涵。