央广网4月14日消息（记者 安垚）"2021年伊始，北京商业地产市场持续平稳运行，各个行业的租赁需求均逐步回升，为整体市场的复苏进程传递出积极的信号。” 在13日仲量联行2021年第一季度北京房地产市场回顾会上仲量联行华北区董事总经理张莹表示。在当前租金低迷的市场环境中，办公楼租户的升级和搬迁类需求活跃。投资人积极寻求出手机会，启迪科技大厦D座、北京辉盛阁国际公寓等多宗商业地产项目成交。
办公楼市场租金持续下探
企业租户升级与搬迁需求推动本季度租赁活动的回升，部分缓解市场压力。大健康行业需求保持活跃，其升级搬迁活动为市场持续注入活力。同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量，本季度租赁活动从传统科技行业聚集区进一步外溢，辐射至全市范围。
租金持续下探，但在连跌数个季度后，降幅有所收窄。本季度，整体市场租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。“过去几个季度内，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻，目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。” 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“我们预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，而部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。”
办公楼资产投资热度居高不下
纵观北京市投资市场，第一季度整体活跃度较高，全市大宗成交总额达到近90亿元人民币，若含关联交易则高达近220亿元人民币。本季度，两宗商业地产大宗成交备受市场瞩目：高和资本、首开股份与中国金茂据悉以26.5亿元人民币联合收购位于中关村的启迪科技大厦D座（火炬大厦）；位于CBD区域的北京辉盛阁国际公寓由铁狮门与上海东汇集团以16亿元人民币购入。
投资者持续对北京商业地产的投资机会保持高度关注。其中，随着办公楼租赁需求逐步回暖，办公楼资产的投资热度居高不下。同时，拥有丰富零售资产管理经验的运营商也在寻求零售地产的收购机会。从另类投资角度来看，工业物流市场持续受到关注，数据中心资产吸引力极高。“随着更多可交易资产逐步在市场中涌现，投资者积极在全市范围内寻找机会，展现了对北京市场未来增长的信心。” 仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“北京仍为投资者最为青睐的投资目的地之一，预计2021年投资市场将表现优异，成交总额或将显著超越去年水平。”
