原标题 一块地透支全年利润　开发商坐庄互相解套——部分一二线城市“地王”调查

　　新华社北京５月１７日电 题：一块地透支全年利润　开发商坐庄互相解套——部分一二线城市“地王”调查

　　新华社“新华视点”记者郑钧天、杨毅沉、董建国

　　近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。“新华视点”记者调查发现，一些“地王”的楼面价已超过区域房价，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负债拿地存在隐患。

　　二线城市地价同比暴涨１８０％，“面粉比面包贵”频现

　　３月２５日“沪九条”出台后的上海首场土地拍卖会，一口气拍出三个区域“地王”。这场拍卖会总成交金额近８０亿元、溢价率均超过１００％。其中，上海远郊的泗泾拍出“双子地王”，每平方米近４万元的楼面价，几乎是半年前该区域地价的２倍。

　　不过，二线城市土地市场热度很快超过一线城市。上海首场土地拍卖会结束后仅２天，南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达４．５万元／平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而５年前，该区域楼面价仅４７５２元／平方米，也就是说，地价５年大涨８．５倍，增幅甚至超过一线城市。

　　近期，多个二线城市土地市场“高温”。今年前４个月，南京成交的１５幅含住宅地块中，拍出７个区域“地王”；４月上旬，苏州拍卖的１３幅地块创下平均高达２００％溢价率，刷新了３个区的“地王”纪录；合肥４月底出让６宗地块，单日揽金超过１１０亿元，最高楼面价溢价率２９２．１１％；厦门总价和单价双料“地王”也在４月底产生。

　　据世邦魏理仕监测，与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。机构数据显示，今年前４月，二线城市土地出让金突破１１００亿元，占全国土地总成交额的７成，同比上升２８０％；二线城市的成交楼面均价同比暴涨１８０％。

　　值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。记者走访上海泗泾“新科地王”周边５个在售项目发现，其销售单价范围在２．４万元－３．１万元，远低于近４万元的楼面价。苏州最近拍出的地块楼面价大部分已反超区域销售均价，其中金辉竞得的相城区地块楼面价更超出区域售价６０％；保利拿下的厦门地王楼面价也是区域平均房价的１．６倍。

　　易居智库研究总监严跃进表示，在一线城市门槛渐高以及“沪九条”“深六条”等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市。中原地产首席分析师张大伟认为，“近期南京、苏州等二线城市‘地王’频现，地价甚至超过周围在售房价，这说明二线城市房地产市场风险正在明显增加。”