房贷新政力求“一举三得”
2016-02-03 16:36:00 来源:中国经济网
2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施限购的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
业内专家认为,在房地产市场分化较为明显的背景下,房贷新政体现了“分类指导、因地施策”的原则,降低了贷款购房的资金门槛,帮助有需求的家庭更早实现购房愿望,有利于惠民生,也有利于去库存和稳增长,可谓“一举三得”。
政策精准发力
中国社会科学院金融研究所所长助理董裕平分析,整体上房地产发展高峰期已经过了。“虽然2015年比2014年有回升,但回升是结构性的”。一线城市和重要省会城市,住宅销售明显增长,但三四线城市的销量则大幅下降。针对这种分化,此次新政对限购城市与不限购城市分类施策,政策方向和用力点可谓精准。
业内专家表示,以前的政策措施趋于严格,主要目的是抑制房地产过热、控制房价上涨。随着当前房地产市场进入调整期,区域分化有所加剧,相关政策已经不适应形势需要,对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制,应该及时予以调整。
民生银行(600016,买入)首席研究员温彬表示,化解房地产库存是2016年的五大重要任务之一。此时出台该项政策,对惠民生和稳增长具有双重作用。
从国际经验看,个人住房贷款最低首付比一般在20%至30%之间,且有些发达国家可以通过要求购买抵押按揭保险,将最低首付款比例降至20%以下。在本次政策调整前,我国首次购买住房的商业性住房贷款最低首付比25%,在国际上也处于合理且较为审慎的水平。
编辑:徐芳
关键词:个人住房贷款;新政;一举三得;控制房价;首付款比例
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
2016-02-02 17:00:49
中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
2016-02-02 16:38:00
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
2015-09-30 17:06:00
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